離婚訴訟中房產如何分割,離婚訴訟房產分割,離婚訴訟房產怎麼分,如何分

2022-01-15 01:32:12 字數 5209 閱讀 2868

1樓:華律網

離婚的時候必然會涉及到財產的分割,尤其是房產的分割,很容易出現糾紛。那麼離婚的時候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形:

1.房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.

婚後由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸,屬購買方個人財產,不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.

雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬於父母,不屬於夫妻共同財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;6.婚後以後按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

2樓:法律公開課

離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事,那麼具體怎麼分割?法律對此有何規定呢?我們來聽聽陸律的講解。

3樓:愛喝粥

我國的夫妻財產製度實行的是共同共有制,它原則上不考慮各方對財產貢獻的大小或收入的有無及高低,離婚時一般均等分割夫妻共同財產。《婚姻法》第39條規定:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方的權益的原則判決。

”協議分割,只要雙方自願即可,堅持自願原則,沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產,這也是男女平等原則的體現。除此之外,在夫妻共同財產分割中還應體現:

  1、照顧婦女、未成年子女的原則;  2、有利於生產和生活的原則;  3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;  4、尊重當事人意願,財產約定優先於法定的原則。

離婚訴訟中房產如何分割

4樓:華律網

離婚的時候必然會涉及到財產的分割,尤其是房產的分割,很容易出現糾紛。那麼離婚的時候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形:

1.房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.

婚後由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸,屬購買方個人財產,不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.

雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬於父母,不屬於夫妻共同財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;6.婚後以後按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

5樓:法律公開課

離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事,那麼具體怎麼分割?法律對此有何規定呢?我們來聽聽陸律的講解。

6樓:小騷

1、一方婚前付清全款的情況

一方婚前付清了全部房款,並取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬於夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款,婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下,也是婚前財產,屬於一方所有的財產,離婚時,另一方無權要求分割。

2、一方婚前以個人財產按揭購買房屋,婚後夫妻共同清償貸款

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋,產權證登記在一方名下的,離婚時,房屋的歸屬及分割,以前不同省市的司法實踐對此有不同的規定,而現在《婚姻法》解釋三對此進行了統一規定,其第十條這樣規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有,也就是說夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款,產權登記在自己名下,該房屋屬於個人財產,同樣的,按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款,並不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩餘未歸還的債務為個人債務,對婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

3、父母出資購買的房屋分割問題。

從現實生活中反映的情況看,在子女雙方當事人辦理結婚登記手續之前或者辦理結婚登記手續之後,存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因導致離婚,父母出資的房屋歸屬問題,就成了雙方爭議的焦點。

原來根據《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關解釋來解決,解釋二第22條這樣規定規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

”這就存在一個問題,如果父母為婚後的子女購買房屋,並且登記在一方子女名下,這個房產屬於個人財產還是共同財產,一直有爭議,現在《婚姻法》解釋三出來後,問題已經迎刃而解。《婚姻法》解釋三第七條規定: 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

之所以這樣規定的原因是,在實際生活中,父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄,一般也不會與子女簽署書面協議,如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產,勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願,實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以,房屋產權登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,多數人在反饋的意見中對此表示贊同,認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,有助於糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產,產權登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,更為符合實際情況。

《婚姻法解釋(三)》第七條規定從我國的實際出發,將產權登記主體與明確表示贈與一方聯絡起來,可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀,便於司法認定及統一裁量尺度,也有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

7樓:與各位同行

協商不成時,按以下原則判決:

按照照顧女方和子女、照顧無過錯方、有利生產、方便生活等的原則判決。

中華人民共和國婚姻法(2001)

第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見(1993)人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理, 應當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》及有關法律規定,分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產,堅持男女平等,保護婦女、兒童的合法權益,照顧無過錯方,尊重當事人意願,有利生產、方便生活的原則,合情合理地予以解決。

8樓:法妞問答律師**諮詢

起訴離婚房產的分割也應該遵從離婚財產分割的原則進行分割。

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9樓:法妞問答律師**諮詢

一、《婚姻法解釋(三)》對離婚訴訟房產分割的規定根據《婚姻法解釋(三)》,對婚前一方簽訂房產合同,並支付了首付款且有銀行貸款,婚後夫妻共同還貸,房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題,首先,遵循協議自由原則。其次,不能達成協議的,法院可以判決房產歸產權登記一方,此時對於房貸,尚未歸還的為產權登記方的個人債務,婚後共同還貸的的款項及增值部分,根據財產具體情況,照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

二、常見的離婚訴訟中房產歸屬、分割問題的處理(一)婚前一方支付全部房款,並取得房產證此情形下,無論婚前還是婚後取得房產證,該房產都歸屬於付款方的個人財產,另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。(二)婚前個人支付全部房款,婚後取得房產證,產權登記在個人名下此時宜認定為個人財產,因為根據婚姻法的規定,該房產既不是婚姻關係存續期間新增的財產,也不是雙方生產、經營所得,性質上仍屬於個人財產。(三)婚前一方支付首付款,婚前取得房屋產權證,產權證登記在首付款支付方名下,婚後以夫妻共同還貸該房產應認定為首付款支付方個人財產。

但是對於婚姻存續期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。筆者認為,對於增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償,補償可以依據《婚姻法解釋(三)》規定的補償原則。(四)婚前一方支付首付款,婚後共同還貸,取得產權證,並登記在首付款支付方名下的房產歸屬《婚姻法解釋(三)》既沒有認定該房產為一方婚前個人財產,也未規定為雙方共同財產,而是規定雙方協議優先,否則法院可以判決歸產權登記一方。

在這裡,規定上用的是“可以”,而不是應該,說明法院對此還可以根據具體情況認定房產的歸屬。對於婚前按揭,婚後共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋(三)》也給予了明確規定,是由取得房產一方對另一方進行補償。此條僅僅規定了補償堅持的原則標準:

根據財產狀況及照顧子女、女方權益,沒有明確補償的具體標準,給了法院很大的自由裁量空間。(五)婚前共同出資購房或者按揭買房,婚前或者婚後取得房產證,房產證登記在一方名下此時,房產應屬夫妻共同財產。(六)婚前辦理按揭,婚後夫妻共同還貸,離婚訴訟時還未取得房產證此種情況因房屋產權尚未確定,根據《婚姻法解釋(二)》的相關規定,法院將拒絕對房屋的產權歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋,產權登記在其子女名下除非有特別說明贈予子女夫妻雙方,否則視為出資父母對自己子女的贈予,為其個人財產。婚後一方父母出資為子女購買的房產,產權登記在出資方子女名下的房產,是父母對自己子女一方的贈予,該不動產為夫妻一方的個人財產。自《婚姻法解釋(三)》出臺以來,人們一直在討論《婚姻法解釋(三)》保護了誰的利益。

相信看了本文關於離婚訴訟房產分割的解析,每個人心中都有自己的看法。法律在保護個人權利的同時,更應該促進夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力,使其真正發揮一個家庭共同體的經濟及道德力量。離婚訴訟房產怎麼分在這個大原則下就略顯渺小了。