1樓：鑽誠投資擔保****
二次抵押登記流程
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後準備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩餘的貸款餘額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款餘額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
2樓：不二
一般房產價值的七成吧
3樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
4樓：
注意事項的話也沒多少，只要你配合經理就行
房產二次抵押可以貸多少款
5樓：鑽誠投資擔保****
二次抵押的額度，是房屋的總價值乘以抵押率後，再減去貸款的本金餘額。
這裡需要說明幾點：
1、房屋的總價值，是用買方時房屋的原價和二次抵押時候的評估價來比較，取這兩個**中較低的而定。
2、若是用住房做抵押，房屋二次抵押的抵押率，不得超過百分之七十；
3、若是用商業用房的房屋作抵押，那麼二次抵押的抵押率最高不得高於百分之五十。
6樓：蘇蘇蘇哈嘍
剩餘價值的50-70%
哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
7樓：酸菜魚的娛樂
可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以迴圈使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
4、工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
5、招商銀行：跟工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。
注意事項：
1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行稽核，稽核通過後就可以準備簽訂二次抵押貸款合同。
2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
8樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
9樓：暴走少女
1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；
2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。
一、辦理所需條件：
1、是否已經辦理房產證；
2、所抵押的房產是否還有貸款空間。
二、選擇銀行建議：
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以迴圈使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
10樓：一五三巴巴二三巴巴七一
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
11樓：池雍恬
一些大的銀行都可以，例如工商銀行。建設銀行都可以的
12樓：匡初夏侯
目前，很多貸款機構都可以辦理住房二次抵押貸款，但前提是住房符合申請貸款的條件。 各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
13樓：匿名使用者
平安普惠 可以二押 。 需要聯絡
14樓：匿名使用者
如果有需求可以諮詢我。
如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續？
15樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如版個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：搜狐焦點
您好，房子有bai貸款也是可du
以再次貸款的，只要總zhi
的抵dao押額度沒有超過房屋的專評估屬
值（貸款評估公司出具的評估報告**）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以諮詢下各大銀行的相關政策。
如上資訊僅供您參考，希望如上答覆可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支援~
17樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下內：
1、用於辦容理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
18樓：匿名使用者
分析如下：
辦理bai房屋二次抵du
押貸款所需要的手續：zhi
1、先評估
一般能dao貸評估價的70%左右專,然後提供身份證屬，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2、去銀行做面籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
房屋二次抵押貸款最多能貸多少，銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算
房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70 也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，就可以把還掉的那部分通過二次抵押貸出來。當然，如果房屋增值很厲害的話，你的評估價值增高，相應的貸款比例所對應的價值也會升高。二抵一般是評估價的5 7成減銀行欠款 可以考慮做信用貸款，信用貸款比二抵做的還多,還簡單些 廈門...
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