1樓：匿名使用者
公積金利率下調 就意味著還款也下調了。
以北京為例：京住房公積金管理中心也釋出了降息的通知，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期以下的公積金貸款利率由3%下調至2.
75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。
8月26日以前發放的，期限在一年以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。
而如果是8月26日後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對於已簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
百萬元20年月供基準每月減少140元，連續多次降息購房者月供大幅減少。從去年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元房貸20年利息減少幅度達19.3萬元。
購房者月供成本繼續下調，對於購房者來說，降息通道已經持續開啟，購房積極性繼續提高。
2樓：
中國人民銀行決定自2023年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.
6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
以貸款額100萬元、20年期限為例，降息後，採用等額還款方式的市民，總支付利息將從163.7萬元降至160.4萬元，可省3.
3萬元。降息前，百萬貸款20年期，原利率每月還款6822元，降息後，每月還款6682元，買房人每月可少還140元。
公積金貸款利率上調以後還款金額會不會變？
3樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款利率上調以後還款金額不會變，每年會調整一次。
現行公積金貸款利率是2023年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
4樓：匿名使用者
有影響,從明年1月1日起支付的利息升高.
貸款利率是浮動利率,利息隨著利率調整而調整,公積金貸款利率調整後,對已辦理的貸款,還款餘額的利率上升,已還的款沒有影響.五年期以上利率從3.87%調整到4.
05%,還款額會相應增加,新調整的利率在次年1月1日執行.新辦理的貸款則即刻執行.
該此調整的力度不大,五年期以上才增加18點,所以還款額增加很少.
5樓：李文放手去愛
會變的。。。利率調整後下一年的對月對日開始執行新的利率，比如你2023年9月辦理了按揭貸款，2023年10月20日銀行利率調整了，則2023年10月20日前按原利率執行，之後按調整後的利率執行。 （從明年1月1日執行那是舊規定了）
6樓：匿名使用者
有影響，利率是隨時改變的
公積金購房貸款利率調整對等額本息還款有什麼影響
7樓：報備不喜歡賣萌
沒什麼影響，公積金
貸款還款方式有以下三種：
1.一次
性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。
還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2.停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。
提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。
有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
3.逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
8樓：匿名使用者
公積金利率下調，一般多是次年開始執行新利率，月還款數額會減少
9樓：監理師
還款月供從第二年一月一日調整。隨利率變化而變化。
10樓：匿名使用者
公積金貸款利率下調，月還款額會減少
公積金貸款利率會自動調整嗎？
11樓：匿名使用者
會自動調整的，一般在下一年一月一日起自動按照新的基準利率計算還款。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
12樓：匿名使用者
公積金貸款的利率，09年1月1日起調整到位。
13樓：後奧其如曼
貸款利率按照貸款發放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整時不作調整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,於下年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標準。
14樓：獨孤小鴨
公積金貸款利率不用申請調整。
公積金貸款利率按照年度調整，當年國家利率調整了，貸款當年不調整，次年自動按照新利率執行。
15樓：休煙
不用申請 自動調成3.87的
每個銀行公積金貸款利率是一樣嗎，用公積金貸款買房哪個銀行的利率都一樣嗎
一 都一樣，目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25 月利率為3.25 12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75 全國都一樣。二 公積金貸款計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值...
公積金貸款可以選擇「等額本金」還款方式嗎
公積金貸款還款方式 一次性還款法 從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。停止還貸若干月法 從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。停...
有逾期還款記錄申請公積金貸款有影響嗎
影響不大的，一 住房公積金貸款所需材料 借款人及其配偶的戶口簿 借款人及其配偶的居民身份證 借款人婚姻狀況證明 購房首付款證明 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二 住房公積金辦理條件 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年 借款人有穩定的經濟收入 信用良...