1樓：海華永泰律師
回答你好，看到你的問題了，你是說你的貸款，必須要求額外買個保險嗎？
你好，看到你的問題了，你是說你的貸款，必須要求額外買個保險嗎？提問？
是的，我在銀行貸款了。但是需要手機上購買保險費，請問怎麼購買回答關於房貸的保險叫做「個人抵押商品住房綜合保險」:一是還貸保證保險,二是財產損失保險
關於保險的問題，建議你銀行，看看有無指定保險公司如果沒有指定的話，你就隨便找個保險公司，，正規的在**找貸款類的保險，按照提示提交資料。
提問就是貸款成功後，不是要扣保險費嗎？需要手機上購買，要怎麼購買回答親，你說的我知道了，看看我說的。提問哦回答看看我說的
終於看我說的了。[開心]
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2樓：
為討論方便,個人住房抵押貸款還款方式定為國內外常用的月均還款(constantpaymentmort-gage,cpm)方式,其還款公式為:
pa=pt×i(1+i)n
(1+i)n
-1pa:月均還款
pt:貸款本金總額i:貸款月利率
n:還款月份
借款人申請貸款時需一次性繳清保費,因而總的保費為:
st=s1+s2
其中:s1為抵押物財產險保費; s2為貸款保險保費;
下面通過計算s1、s2說明保險金額確定過程。(一)計算s1
財產險保險金額由借款人已經投入所購住房的購房首付款、已經償還銀行貸款本息之和構成,因此財產險保險金額應隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個等差數列;設r1為財產險費率,由於保險金額,每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,具體計算時應用年費率除以12。設n1為還款月份,p1為首付款金額,pn為月均還款額,s1為總的保險費金額。
根據等差數列求和公式可得:
s1=[pa+n1×(pn+n×pn)
2]×r1/12 (二)計算貸款保險保險金額s2。
貸款保險保險金額隨借款人已經償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由於人民銀行逾期貸款計算方式經常變化,為簡化計算過程,在此不計算貸款利息,僅考慮貸款本金,設s2為貸款保險保費,pt為貸款本金,ptn
為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數,i1為月利率,pa為月均還款額,r2為保險費率,將月均還款看成年金,則由n期年金現值公式:
p=ar
×[1-1(1+r)n]其中p為第n期年金支付後剩餘的本金,a為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數,可得:
pt1=pai1×[1-1
(1+i1)n1
]為第一期剩餘本金
pt2=pai1×[1-1
(1+i1)n1-1
]為第二期剩餘本金
pt3=pai1×[1-1
(1+i1)n1-2]為第三期剩餘本金……
ptn1=pai1×[1-1(1+i1)
]為第n1期剩餘本金
設r2為貸款保險費率,由於保險金額每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,因此具體計算時應用年費率除以12,轉化為月費率。
由等比數列公式可得:
s2=6
nn=1
ptk×r2/12
=pai1×n1×r1/12-pai1[(1+i)n1-1(1+i1)n1×i1
]×r1/12
=×pa×r2×12
由這個公式可以看出,貸款保險保險金額與月均還款額成正比,並與貸款期限、利率相關,由於
pa=pt×i×(1+i)n1
(1+i)n1-1
我們可以將
×i1×(1+i1)n1
(1+i1)n1-1稱為保險金額係數,保險公司可以根據這個公式列出n1與i1關係**,供投保人投保時確定保險金額,將貸款本金乘保險金額係數和月費率,就可以很快計算出保費。
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