房產證上不是我名字,我簽署的房屋租賃合同是否有效

2021-07-27 07:21:37 字數 1983 閱讀 4857

1樓:衝浪**優化

通常是沒有效果的,除非房產證所有人進行了委託,否則無權對房屋進行租賃的。

房產證:

房產證(premisespermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2樓:黔中游子姚啟倫

房屋租賃一般不看房產證,你父親的房子由你來籤沒有問題的,如果不放心,到公證處作個公正不就行了。

3樓:匿名使用者

簽署的房屋租賃合同無效,你可以籤一個委託授權書

4樓:匿名使用者

你簽訂的合同屬於無效處分合同,合同效力待定。你可以叫你父親寫個授權書給你,授權你簽訂房屋租賃合同。

在外面借了錢,和朋友簽訂了租賃合同,但是房產證不是我的名,有法律效應麼?

5樓:浚栩

走法律程式的話,這是沒有的。租賃合同是以房產證上面的產權名字為準的。

房屋租賃協議具有法律效應嗎?

6樓:華律網

房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看:合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力,出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。

一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。

合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益,不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。

如果沒有進行登記備案,那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。

《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

7樓:愛我淘氣

房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章後,即具有法律效力。

房屋租賃協議簽訂注意事項

1、首先要看房東的身份證,和房產證(現在是不動產證)的真偽,以及是否是同一人,確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。

2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

3、在簽訂合同前,要確定房子裡面是否帶傢俱家電出租,以及帶哪些傢俱家電,簽訂合同時要寫在合同裡面。

4、房屋是否含稅費出租,也要寫的明明白白,特別是一些商用的房子,如果需要開發票的話,稅費算下來也是蠻高的。

5、租房子時的付款方式要寫清楚(如押一付三,押一付六 等)租賃年限,也要寫清楚。

6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就儘量寫到合同裡面,避免以後退房時帶來不必要的麻煩。

7、如果籤合同的不是房東本人,這時候一定要問清楚房東與此人的關係,並且要對方出具房東的委託書。

8、簽訂好合同後雙方簽字畫押。註明簽訂時間,並且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證(如轉賬記錄和收條)

在房產證上加名字就是房產證上的房屋共有人嗎

是的復,在產權證上加另一制個人的名字,就證明這是你們的共同財產 貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記...

房產證上該不該寫我的名字,房產證上該不該加上我的名字

我的看法是既然不需要你們小倆口付按揭,你為什麼還要去在乎房產證上的名呢?沒必要了。如果男方家只付首付,按揭需要你們夫妻二人付款,那就可以直接和他們說,房產證上把你的名字加上。家和萬事興。沒關係哈!可以不寫你的哈!只寫你男朋友的嗎?你們婚前的財產7年之後都變成共同的財產哈!關鍵是你要把你男朋友栓哈!你...

房產證上加名字的手續有什麼,房產證上加名字 需要辦理哪些手續

房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的,業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的,業主先去銀行辦理抵押手續變更,再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的,則按照房屋買賣流程操作。房產證上加名字的手續有什麼?房產證上加名字要多少錢?很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字...