1樓：明良海外接業
如果房屋出現了質量問題,並且已經不能滿足入住的合同目的,可以要求同開發商解除合同。
遇到房屋質量問題的糾紛怎麼辦
1、主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償。
2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對於合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。仔細檢視合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。
3、收房時要仔細檢查房屋質量。發現房屋質量問題立即與開發商協商，開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急於收房，一旦簽字收房，便給開發商留下推卸責任的機會。
4、收集證據。購房者向開發商提出的關於房屋質量問題及解決意見儘量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄影，注意儲存好證據。
樓板有裂縫可要求退房嗎
2樓：鹿邑浮生如夢
樓板有裂縫，如果屬於嚴重的質量問題，可以要求退房；否則就不能退房。
樓板有裂縫，可能是建築主體的問題，也可能是主體外牆皮的問題。如果未交工的樓房出現裂縫，應該先向開發商提出對房屋主體結構進行質量鑑定。如有主體結構質量問題，可以據此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關要求且可以修復，就不能退房，可以要求開發商負責維修，並按照損失作出賠償。
也可以直接找開發商，雙方協商解決，但是真是質量問題的話最好還是退房。
3樓：80後的生活點滴
這個要看監理公司是怎麼界定的了，如果是屬於質量問題且不能維修的，屬於開發商的責任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許範圍內的質量瑕疵，估計你是退房不了的！
建議可以找專業建築人士幫你看一下！
4樓：小豬發財
一、房子質量問題可以要求修復 (一)在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑑定。 《商品房銷售管理辦法》第35條規定：
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑑定。
如果鑑定確屬主體結構質量不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑑定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。 另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
”第十三條 “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
”最高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據。 (二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。 因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。
(三)《消費者權益保**》第四十五條 對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。
二、房子質量問題修復後還可以要求賠償 開發商修復房屋質量問題後，購房者還可以主張一定的賠償，專案如下： (一)誤工費。 (二) 差旅費。
(三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。 (四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
(五) 如果要求退房，
樓房屋定漏水裂縫維修了兩次可不可以要求退房和賠償
5樓：匿名使用者
你好一、儘管很氣憤,但是房屋漏水和牆體開裂屬於房屋瑕疵,不屬於必須退房的範疇,如果開發商同意,也可以退房,開發商也可以拒絕退房。二、退房**=購房合同上的** 裝修費用 補償
三、如果不能達成退房協議,那麼開發商需要在一年內維修完成,並且需要為你恢復裝修或提供裝修補償。四、如果一年內不能完成維修,那麼業主可以自行維修,所有費用由開發商承擔
五、一定要有有效的報修記錄,這個可以通過物業公司完成,否則在舉證的時候你很吃虧的
六、房屋漏水也有可能是其他業主破壞了防水層造成的,需要事先了解清楚望採納，謝謝
交房時發現房子漏水多處裂縫能退房嗎
6樓：阿元
交房時發現房子漏水，多處裂縫，不能退房，應當先一起開發商維修；如果反覆維修不好，嚴重影響房屋使用，才能一起退房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
7樓：
可以跟開發商協商，一般先給維修
小區裡別的樓層有質量問題，請問可以退房嗎
8樓：npic味精
可以先讓開發商進行說明，把情況弄清楚，只要不是同樣的材料、工藝或施工人員，也就是質量問題時偶發的，不是通病就不能退的。相反就可以退房。
9樓：悉雁佛
小區樓層沒有幾個住戶開通暖氣比住戶暖氣開通多的樓層供暖質量差，因為小區樓層沒有幾個住戶開通暖氣時，供暖四周牆體都在散熱，供暖的熱損失增大了。
樓房有裂縫能退房嗎?
10樓：巧米樂
直接要求退房那是不行的。
【解決步驟：】
可以對房屋質量進行鑑定。如果是裝修出現的問題，可以要求裝修單位賠償。如果是由於房子本身的質量問題，可以要求賣方賠償。
建議協商解決，協商不成再考慮起訴，等起訴結論才能決定能否退房的。
11樓：平民亦百姓
這個要看監理公司是怎麼界定的了，如果是屬於質量問題且不能維修的，屬於開發商的責任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許範圍內的質量瑕疵，估計你是退房不了的！
建議可以找專業建築人士幫你看一下！
房屋滲水漏水 購房者可否要求賠償或退房
12樓：匿名使用者
按住建部的《商品房銷售管理規定》遇質量不合格的房屋購房者可以要求賠償和退房
頂樓，驗房時發現主房天花板這麼多裂縫和漏水點，是嚴重的質量問題嗎？可以要求退房嗎？
13樓：安好即是晴天
提醒您要先做bai好證據的蒐集工作du！國家《商品房買zhi賣合同解釋》dao
規定：“因版房屋主體結構質量不合格不能
權交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。”第13條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支援。
您這張**反應的是不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。再根據您的房屋現狀來看您很有必要請專業的驗房機構對您的房屋進行檢查，檢視還有沒有其他的質量問題一同解決。並且要求開發商給出一個整改方案和整改時間。
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