人死了房子上的房產證還要過戶嗎,過到誰的名下,要不要手續費。如果不過戶的話可以賣嗎

2021-05-08 11:38:56 字數 5756 閱讀 6020

1樓:匿名使用者

有第一順序繼承人時,他是不能繼承的。

1、如果第一順序繼承人都沒有了,那就是第二順序繼承人(也就是兄弟姐妹),但是跟長子不長子沒有關係。

2、第一順序繼承人的分配原則是子女百分之三十,父母百分之三十,配偶百分之四十。

3、第二順序繼承人的分配原則是按人頭平分。另外,只要第一順序繼承人在,第二順序繼承人就不能繼承(如果第一順序繼承人只剩一個,那就是這一個人繼承全部)。

4、所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後,更不能買賣,持原產權證,生前的財產應當先進行繼承手續。我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋,可以再進行**,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,如果有多個繼承人。

5、因此,未繼承的房到不能直接過戶。當繼承發生時,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟人死後、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續,繼承過戶後繼承人有完全的產權。

2樓:要知後事如何且聽下回分解

我來給個靠譜點的回答

1.弟弟去世以後誰繼承的問題

如果弟弟有老婆、子女且父母健在,那麼配偶子女父母都是第一順序繼承人,在弟弟沒有遺囑的前提下按法定繼承,就是在配偶子女父母這些人選中平均分配,只有在協商的條件下才有比例的劃分。依據是繼承法第10、13條

在本案中弟弟的老婆沒和弟弟領結婚證,而且當時結婚是因為年齡小,所以依婚姻法不構成夫妻關係,不以配偶算。如果兩人有子女,那麼就是在弟弟的子女和弟弟的父母之間分配遺產

2.遺產怎麼分配的問題

如果弟弟沒子女的話,遺產全部由弟弟的父母繼承

3.弟弟的父母想賣房子的問題

再次強調,只有在弟弟沒子女沒遺囑的前提下,才有全部由父母繼承,否則父母只能分到其中的一部分,在共有的情況下無權作出單獨處分

假設由父母全部繼承,如果不賣的話依據繼承的發生就能實際取得產權;如果想賣房子就必須先登記過戶,然後再出賣。依據是物權法29、31條

4.具體怎麼操作

不賣房子的話無需操作

賣房子的話得去房產局先把房子過戶到父母名下,而過戶之前一般得先做遺產公證。也就是說得繼承人拿著身份證、房產證、戶口本等一起去公證處做公證,然後拿著公證檔案去房產局辦理過戶登記。只有拿到了屬於父母的房產證才能由父母轉賣房子

至於手續費肯定是必須的,但是各地**有所差異,你得具體到公證處和房產局問

5.他爸爸媽媽想賣那套房子,但是房產證是還是我老公弟弟的名字,可以賣嗎

可以賣,但是依法不發生法律效果或者說是違法而已。想要合法地賣,參照我上面的第4點分析

希望對你有幫助吧!

3樓:重慶向西

人死後,生前的財產應當先進行繼承手續,未繼承的房到不能直接過戶,更不能買賣,繼承過戶後繼承人有完全的產權,可以再進行**。

我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:

4樓:

誰的繼承人,就作繼承公正,付10%的費用,然後再賣。這種事情建議你找個中介作吧。

5樓:

如果死者有遺囑,按遺囑辦,如果沒有,按照第一順序繼承人辦理,既然他有父母,那麼他父母肯定是第一繼承人之一。辦理房屋**,必須有公證處的公證書才能辦理。到時如果有你的份,即使你不出面,公證處也會要求你們到場。

6樓:楊海亮律師

死亡後,房產作為遺產,應辦理遺產分割手續。得到房產的繼承人應辦理過戶手續,繳納契稅等。如要轉讓,必須先辦理過戶手續。

7樓:波碧螺

房子屬於他父母的,可以過戶給你公公婆婆然後再過戶給你們。

這個需要過戶到你公公婆婆的名下才能,要不然的話不能辦理產權轉移。

8樓:小地主周扒皮

你老公的弟弟有老婆嗎?

你老公的弟弟有孩子嗎?

你老公的父母還在嗎?

你老公的弟弟有遺囑嗎?

以上都沒有才可能輪到你老公,還要看你老公家有幾個兄弟姐妹,賣前要過戶到你老公的名下,然後再賣。

手續費肯定是有的。不過戶也可以賣,但是很可能引來一些糾紛。穩妥的辦法是過戶之後再賣

9樓:匿名使用者

先辦理繼承換證後才能賣。

第一繼承人是產權人的配偶,子女和父母,然後是兄弟姐妹。先到公證處辦理繼承公證,相關人員到場簽字。取得公證書後,持公證書、產權證、身份證辦理過戶手續。

10樓:京城李律師

你老公的弟弟去年出意外去世,房產證上是他的名字,這房子法律上他弟弟的遺產,要由他弟弟的法定繼承人依法繼承,由他弟弟的法定繼承人決定是否出賣。他弟弟的法定繼承人包括他弟弟的父母,配偶,子女,如果這些人全都不在世,你老公和其他弟兄才有權繼承。

總而言之,房子法律上應該屬於你老公弟弟的法定繼承人。由合法繼承人來處理。繼承完成以後,才能過戶。

11樓:alice丶

給你簡單的說。

死者沒有其他親人,只有哥哥,那麼這個房子按照繼承法規定,就屬於哥哥了。

死者有兒女,父母。房子的繼承者是死者的兒女,父母。

死者留下遺囑,將按照遺囑內容分配房子的繼承權。

12樓:匿名使用者

你老公的弟弟如果有老婆、孩子和父母(也就是第一順序繼承人)的話,你老公是不能繼承的

如果第一順序繼承人都沒有了,那就是第二順序繼承人(也就是兄弟姐妹),但是跟長子不長子沒有關係

第一順序繼承人的分配原則是子女百分之三十,父母百分之三十,配偶百分之四十

第二順序繼承人的分配原則是按人頭平分

另外,只要第一順序繼承人在,第二順序繼承人就不能繼承(如果第一順序繼承人只剩一個,那就是這一個人繼承全部)。

父親去世,房產證過戶需要辦理什麼手續?

13樓:華律網

不管房產是因為什麼原因要進行過戶,肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後,房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的,只要手續合格了,遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩,下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定,首先要看有無遺囑。

如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑,則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權,必須到公證機關辦理繼承公證,然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的,如果說立的有遺囑的話,那麼直接帶上遺囑,死亡證明,戶口本和本人的身份證等這些***理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話,相對來說比較麻煩,這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議,然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。

14樓:首藝

房產證過戶有兩種方法,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

拓展資料

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

15樓:曦曦

1.去公證處辦公證。如果你父親有遺囑將房子留給你,就帶著遺囑;如果沒有,你父親的所有第一順位繼承人(你的爺爺奶奶;你母親;你的兄弟姐妹)都要到場書面放棄繼承權,如果沒有要開證明(比如你是獨生子女,要有獨生子女證),如果已經去世了(比如你爺爺奶奶)也要開證

2.帶著公證書、你父親的死亡證明、房本、你的身份證明去房管部門辦理。

3.可能還要交點兒錢,具體多少各地不太一樣但應該不多。

可以使用兩種方式進行過戶:1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:

3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:

150內、公證費:0.3%的房款。

不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.

36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

16樓:幸運的活雷鋒

需要繼承人辦理繼承公證手續後,才能過戶。

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

一、關於如何辦理房產繼承公證的問題

關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件.

二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準

(一)房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

注:a、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);

b、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。

(二)辦事程式流程示意圖:房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。

(三)收費標準

1、交易手續費:1元/平方米。

2、登記費:住宅 80元/套。

3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委託或公證書。

房產繼承過戶稅費

繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的?

1)繼承(直系親屬):(不納入限購)

營業稅:證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年:估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)

營業稅:證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明:繼承房產過戶的權屬**如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

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與你最初 解封之後即可過戶。申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有權證書或者房地產權證書 四 證明房屋所有權發生轉移的材料 五 其他必要材料。前款第 四 項材料,可以是買賣合同 互換合同 贈與合同 受遺贈證明 繼承證明 分割協議 合併協議 人民法院...

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