1樓：撐菣袨刂
首付在銀行託管並不是房屋產權交易、辦理房貸必要條件，而是交易雙方回相互約定是
答否首付選擇用銀行資金託管方式支付，從流程上來看，通過第三方支付的方式是非常安全可靠的，因為資金由銀行監管。託管多少，交易雙方相互約定。但是在實際操作中，二手房交易，很多銀行貸款做按揭一般以首付憑證和資金託管協議作依據的，這時要求託管全部的首付資金。
商品房交易一般首付直接付給開發商。
中介說我的貸款稽核不通過，我的首付款不能資金監管，必須放在他們中間介，對嗎？
2樓：匿名使用者
你和我的情況是一模一樣的，之後我要求不貸款了，全款交易，讓
他們把銀行的內件退回，他們又說我的貸款下來容了，可是還得等審批涵，說審批涵3到5個工作日，審批涵下來就可以過戶更名了，我現在都不知道該怎麼辦了，是貸還是不貸，如果要貸的話我又擔心他們又有什麼藉口拖延，我又怕貸款批涵下來了中介不把我的首付款交出來，那樣我就過不了戶我又該怎麼辦，我懷疑他們就是拖延我們，把我們的錢花了，坑人的中介，我也擔心我的首付。求好心明白人給個明確答案。不知道上家是哪家中介，我的是易房，
我的首付款在中介三個月了，沒有資金監管，我可以要求資金監管嗎？現在
3樓：匿名使用者
資金監管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
您好！我在中介買的二手房首付給了中介卻沒有資金監管，貸款也沒通過現在想全款我的首付款不應該退給我嗎 35
4樓：匿名使用者
應該退還。這需要你和二手房中介協商解決，現在銀行只受理有監管賬戶的二手房申請，希望幫到你
5樓：
資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個是建委檢視和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契**銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
哈爾濱買二手房 首付款想辦資金監管，但中介說貸款時銀行要首付款證明 要先交到中介 再辦監管
6樓：哈爾濱福順地產
首付款證明是銀行要的，你可以把你首付款存在哪個賬戶上的存款小票給銀行就行，不用打到中介
7樓：匿名使用者
你好，你是哪家中介，我也遇到相同的問題了，正愁怎麼處理呢。明天就要交首付了。唉。
買房為什麼要做資金監管
8樓：匿名使用者
買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。
9樓：超人邦頻道
對於買方來說：將交易資金進行資金監管，可規避業主惡意騙款和資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。 對於賣方來說：
交易資金提前劃入監管賬戶，保證買方有足夠資金購入房屋，規避了買方中斷交易的風險，確保了賣方的正當利益。
10樓：鑽誠投資擔保****
有必要的，不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
首付款和貸款是分別做資金監管還是同時做資金監管
二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎？賣家收到首付款後就能使用了嗎？
11樓：月光№戀曲
確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用，但是並不是先打首付給你，而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後，會在相應的工作日內，將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上，這時樓主就可以自由支配了。
產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了，委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的，因為過戶確實有很多手續要辦理，有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以，做幾分影印件給中介公司，然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去（有很多次，需要您有充足的時間）。
希望我的回答能幫助到樓主。
12樓：匿名使用者
1：可以用首付款，建議不要用！如果在房管局過戶並設定了抵押之後就可以用。（如果客戶貸款貸不到或貸款額度不夠，則可能會對後期交易影響或停止交易）
2：如果對方可以提供完善的運營資格可以交付，但是一定要中介提供相應的保管收據。
13樓：
如果數額不是特別大，買方又沒有要求做資金監管的話，那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了，交房給買方的話，一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。
14樓：匿名使用者
必須要資金監管，如果有找關係，是可以免監管的，但是需要打點。
不用給中介，直接帶房產證去過戶就可以了。
我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房首付款辦理資金監管的流程如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2 銀行稽核買...
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