1樓：
可以是可以，有兩個風險。
1：公證是可以人為取消的，並且隨國家政策變化回也有失效可能。所以你的合同答需要嚴謹，否則要扯皮。
2：還貸問題，你去幫房東還貸本質上這個貸款還是房東的，所以如果你不準時還貸房東的信用記錄有影響。
建議儘量不採用這種方式，一定要用也不能付全款，要壓2-3w，以後房東才會配合辦事情。
2樓：魚柱純
是的，如果房子沒有還清貸款的話是不可以出現買賣過戶的！
3樓：匿名使用者
只要房bai貸沒還清你這房子是過不了戶du的，加上房屋不動zhi產是以登記確權dao，你沒登記只是籤個房屋專買賣合同，如果就是屬為了避稅這樣的合同到了法院是不支援你的，因為合同法就規定了違反國家規定簽定的合同是無效合同，到時你給了首付他說房子不賣給你了，誰能支援你一定要他把房子賣給你，或者他要加價不然不賣你有什麼辦法呢？
我們看中一套二手房，再過一個多月就滿五年了。所以想先付定金，然後等滿五年了再辦理過戶，貸款等手續。
4樓：
想先付定金可以，但必須和房主簽訂合同後，這樣對你來說更有保障，且具有法律效益！
祝你成功！
5樓：匿名使用者
只差一個多月，沒多少風險。
差的時間越長，風險越大。
對於買方來說，主要的風險就是，房價**幅度比較大、賣方不願賣了。
一個多月的**波動能有多大。
建議按照正規格式（別按中介的合同格式籤）簽訂購房合同，合同簽了可以支付定金。過戶手續辦完、房子交給你之後付全款。
6樓：匿名使用者
你是直接找的房主嗎 、沒有中間方嗎、？ 那你就簽好定金合同。留下 房主的有效證件的影印件，最好在來個 合影 、希望能幫到你謝謝採納！
7樓：兩斤半土地
什麼風險嘛？？？無非就是業主反悔。你多付點定金不就完了，到時候業主要是反悔了培得就多了嘛
房產證過戶需要什麼手續
8樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
9樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
10樓：束迎蓉束起
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，慢慢參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%；首套房產144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1%
。2.營業稅
：成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
：成交價的1％
4.交易手續費
：6元/m2；
5.轉移登記費
：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
祝你成功，並且祝你早日找到真愛
11樓：皆有可能
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女或別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
12樓：薩珺堵雁山
贈與的不是很清楚。
如果是通過交易過戶的，就需
要補辦土地證才可以過戶。
需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%
13樓：聶馳雪禾驕
要帶的證件有：1.房產證、房產買賣合同
2.你的身份證、離婚證、房管局開具的產權記錄證明3.你表弟的結婚證、夫妻兩人的身份證、房管局開具的夫妻兩人的產權記錄證明
在房管局交易大廳辦理，三人全部到場，現場填寫過戶申請表，交驗證件，雙方簽字，順利受理後，工作人員會列印繳費單（稅、費憑三人的產權記錄證明界定），繳納稅費，然後就沒你事了。你表弟憑領證通知單自己去領新房產證就可以了。
14樓：勞夏青悉能
一、登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？
需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
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