1樓：搜狐焦點
有關房子的事，多半是人們人生中的一件大事，馬虎應對，或會讓自己在今後捲入房產糾紛漩渦。購買的房子遇到貨不對板、房屋漏水等問題，都足以讓人焦頭爛額。在此時節，我們總結了一些在購房過程以及交房過程容易出現房產糾紛的典型情況，給買房者多提供一些「乾貨」，希望能讓置業者在今後的購房過程中儘可能避免「中招」。
到底有哪些呢?
買房前房產糾紛
廣告欺騙
現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產企業，不要選擇路邊野廣告的訊息。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。
在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要檢視房地產商的營業執照和「五證兩書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發商是否提供『一表兩書』，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。
定金糾紛
在所有問題都瞭解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清「訂金」以及「定金」的區別。定金,簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。「訂金」在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有「認籌金」、「誠意金」等。出現在房屋認購書中的「訂金」，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。
如果買方交付的是「訂金」，不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還「訂金」就可。
霸王合同
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一範本，但依然有房產開發商會基於某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對於這些條款消費者似乎很難反抗。
值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿於購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心，特別是附在後文的補充協議，這往往會成為不少糾紛的導火線。
交房前房產糾紛
從買房到交房基本會耗時一年左右時間，購房者千辛萬苦等到可以拿房門鑰匙的那一刻，既有期盼也有擔憂。歷年來，關於房屋質量的糾紛屢見不鮮，面對強勢的開發商團隊，部分買房者收到並不相符的房屋時選擇忍氣吞聲，或者自認倒黴。為了避免在居住過程中的不適，購房者要在交房環節多加留心。
房屋質量
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要小心這6大房產糾紛 千萬別中招
買房要小心這六大房產糾紛 千萬不要中招
買房千萬注意這6類房產 小心房財兩空！
這6類房子千萬不要買，買了就再也賣不出去了！
2樓：小熊維
這六類房子千萬不要賣，賣了再也買不住，買回來了，你的房子賣了以後就買不回來了，因為這六類房子是老房子，用錢買不到的房子
3樓：匿名使用者
高的不要，以後誰會要，買房子，吃飯都是問題,還是先買車吧，我個人認為，以後還是回鄉下吧！
4樓：未來還在那裡嗎
那6類啊，說清楚些啊
一定要小心！這六種二手房千萬不能買
5樓：搜狐焦點
對於普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，最好不要輕易涉足樓市。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢?
第一種、酒店式公寓
對於購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然而從長久來看，這類房屋的缺點十分明顯。
因為酒店式公寓的土地使用年限為40或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學和落戶問題，且存在戶型通風采光差、水電費和物業用費貴的硬傷，導致轉手賣出很困難。
第二種、特殊性質房屋
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質房屋，常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、沒滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者瞭解不多，還是儘量避免購買，以免造成自己的財產損失和不必要的糾紛。
第三種、配套老舊的二手房
有一類房屋佔據城市的中心地段，地段非常理想的，但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，居住並不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。
第四種、凶宅
有的凶宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、**和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這並不是很科學的說法。但是試想一下如果你長期住在壓抑的房子裡，對心理健康和身體健康產生不好的影響。
所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
第五種、位於工業區、汙染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的**吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手也是非常不容易的。
第六種、未依法取得房屋權證的房屋
這類一般沒房產證，房主會告訴你先公證，然後等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，沒成功的也有，比如因為房市變好，房價大漲這種情況，房主就耍起流氓了，解決起來比較麻煩，也廢時間。
二手房整個交易過程比較複雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，儘量避免買到上述六類房子，規避交易風險，安心買房、舒心賣房!
（以上回答釋出於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
想退房？那就千萬要小心遇到這6種情況！
買房一定要小心！千萬別患上這4種病！
6樓：搜狐焦點
買房置業本是人生中的一件喜事，但是很多人在買房之前或買房以後患上了這樣或那樣的「置業病」。那麼，這些人究竟患上的是哪些「置業病」呢？這些「置業病」又是如何患上的呢？
或許打算置業的你也即將被這些「病症」所困擾。
裝修恐懼症
辛辛苦苦買下了房子，接下來所要面對的就是裝修了。眾所周知，裝修是一件相當繁瑣的事情，它涉及到電工、木工、瓦工、油工、水暖等各個工種，要購買的裝飾材料和建材也不下幾十種。很多置業者一想到要在短短一兩個月內就要完成這麼多的內容，頓時就會覺得「頭大了」，不知從何下手，對於這種情況有個形象的說法叫「裝修恐懼症」。
「現在市場上的裝飾公司、個體施工隊甚至是接零活的散工太多了。」剛剛購置了一套新房的吳先生告訴記者，「我和妻子本來打算趕在"十一"之前裝修，但現在還沒選到合適的公司。我們都是第一次經歷裝修，現在工作又都忙，只能利用週末休息的時間去考察、比較，感覺裝修的事情無從下手，真是著急，以後真要開了工，說不定還得急成什麼樣子了。
或許真的會像幾年前春晚小品《裝修》裡的一句臺詞那樣："家底基本搞光，身體基本搞傷，生活基本搞亂，夫妻基本搞僵。"現在一想其裝修的事來我就覺得恐怖。
」與吳先生一樣，周小姐也是一名「裝修恐懼症」的患者，但與吳先生不同的是，周小姐卻屬於「自己找病」那一類。「本來我買的房子是以精裝形式交付的，但作為**座的我，追求完美的性格是無法忍受開發商那種千篇一律的裝修。即使是再麻煩，我也要按照自己的想法把房子裝出風格。
因此，我在拿到房子鑰匙以後，馬上duang、 duang、duang將裝修全部拆掉。這之後就是奔波於各大建材市場，大到整體衣櫃櫥櫃的定製，小到開關插座的選擇，都經過我的精挑細選。就這樣經過了兩個多月"歷練"，一套極具個性的房子便"破繭而出"。
」周小姐繼續說到，「經過了這次裝修，我可是真正體會到"裝修脫層皮"的真正含義。有了這次經歷，我現在只想說"且住且珍惜，輕易別裝修"。」
盲目後悔症
對於大多數置業者來說，買房不僅是一輩子的大事，更是一個家庭最大的一筆消費支出。因此在買房前必須進行理性分析，合理規劃和綜合考察。
然而，卻有這麼一部分置業者，他們看到身邊的人一個接一個地買到了自己心儀的房子，這些房子要麼面積大，要麼戶型好，要麼地點方便。因此，購買一套相同型別房子的慾望在他們心中蠢蠢欲動起來。然而，他們卻忽略了最重要的一條，那就是量力而行。
而接下來這些置業者就開始頻頻光顧各大售樓處，在置業顧問天花亂墜的一通忽悠之後，沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析，一衝動就簽了合同付了定金。等到每月接到銀行的催款通知書時才發現，當初買房時的喜悅已經完全被後悔所代替。
在這方面，小林可謂有著切身的體會。「當初大學畢業時間不長，閨蜜們一個一個都準備步入婚姻的殿堂了。而在那以前，她們早就將自己的婚房佈置一新。
就這樣，我和男朋友商量也要買一套面積大一些的房子。儘管男朋友顯得有些勉強，但最終也同意了我的想法。經過一番比較，位於紅橋區的一套160萬元左右的房子最終被我"相中"。
由於我和男朋友都參加工作不久，並沒有多少積蓄，首付款就幾乎全部要靠雙方父母來資助。而我們雙方的父母又都是普通職工，能給我們提供的資助也很有限。就這樣，我們拿著東拼西湊來的首付款買下了這套房子。
買過以後才發覺，與我和男朋友加在一起只有不到一萬元的總收入比起來，每月需要償還的五六千元的房貸確實壓力不小。」小林不無後悔地告訴記者，「買房以前我們兩人每半年都會抽時間出外旅遊一趟。日常購物方面也基本上是看上什麼就買什麼。
平時休個閒、娛個樂什麼的更是不在話下。可是現在，為了每月的房貸，我們幾乎已經達到節衣縮食的程度了。看來在未來幾年甚至更長一段時間裡，這種勒緊褲腰帶過日子的房奴生活還要持續下去。
其實，買房最忌諱的是因面子或工作生活圈裡頭的跟風起鬨而盲目置業，是否需要"一步到位"還應根據自己的實際情況量力而行。也就是說，一定要考慮好每月月供所要犧牲的生活品質是否在你的接受範圍之內。」
等房焦慮症
顧名思義，期房就是那些暫時還沒建好、不能交付使用的房屋。之所以現在很大一部分人是購買的期房，主要是因為期房選擇的餘地大些、而且**也便宜些。不過購買期房是存在一定風險的，而這些風險則是另置業者患上等待焦慮症的最大原因。
對於這類等待焦慮症，記者通過採訪發現主要由下面一些「**」造成的。
首先，由於置業者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。因此，對於房屋的質量問題是令職業者最為焦慮的。
其次，置業者還會擔心開發商會擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。另外，還有一些無良開發商為了謀取最大的經濟利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積產生不符的情形。因此，置業者擔心自己所購房屋與當初銷售的時候嚴重不符。
最後，最令置業者擔心的則是如果開發商存在開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等資金問題、工程管理問題等，會有遲延交房、甚至不能交房的情形發生，致使置業者不但承擔經濟上的損失，更要承受心理和精神上的壓力。另外，即使能夠順利交房，在現實情況中也會有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。
總而言之，期房從購買到交付使用，往往要等待一年半載甚至是更長的時間，其中變數和消耗的時間成本往往給置業者帶來巨大的壓力。只有為數不多的置業者能夠真正看懂房型圖等示意圖，因此多數置業者受到不良銷售的誘導，產生不符合實情的預期的可能性比較大。另外，大部分的期房專案，購房者在交房時會發現宣傳中的社群環境和配套設施，以及社群周邊的生活配套等想要實現還得再等幾年時間，而這又會讓不少置業者繼續在等待中煎熬。
選擇困難症
購置婚房是當下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必經之路。對於很多普通的上班一族來講，他們大都希望購買一套具備交通便捷、商業配套設施齊備等優勢，並且位於市區中心位置的房子。但這樣一來，對於大多數沒有多少積蓄的年輕人來說，如果將有限的資金投入到這類房子中去的話，那就只能去買那些「一間屋子半間炕」的小戶型或者公寓，這就在舒適度方面會大大折扣；而如果想要追求生活品質，也就是說要住得舒服、享受到優美的環境，那就只能考慮那些地點稍微偏遠一些的房子。
那麼，地段和環境該如何取捨呢？
（以上回答釋出於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
高房價如何買房要掌握這原則,高房價如何買房要掌握這五個原則
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