1樓：匿名使用者
婚前付首付買房備案之後，領證結婚一起辦理貸款，說明你去銀行面籤是
兩個人一起去，而不是一個人，如果銀行按揭手續上面寫的你愛人是主貸人配偶而非共同借款人，那你們的貸款可以只需要你本人的房產證，如果主貸人是你，共同借款人是你愛人，那必須雙方共有，也就是同一套房兩本證。這主要看你們當地銀行的按揭貸款手續。至於備案，是可以撤銷的，如果不撤銷，那房產證還是隻有你的名字。
只是如果你買的是期房，撤銷備案後不能重新備案，需要轉為現房才能直接過戶。
兩人買房，付首付時需要把結婚證領了嗎？房產證寫兩個人名字，需要什麼時候領證
2樓：小松鬆
這個要根據你的具體情況了，如果兩個人名下都沒房子的話可以提前領證，如果某個人有房子的話就不合適提前領證，因為會導致成二套房，稅費會變多。
3樓：匿名使用者
現在評估是否首套是以家庭為單位，如果你們兩口子都是第一次買房，隨時可以領證；如果有過買房經歷，就後領結婚證。
4樓：曉曉餘
房子交付之前領證都可以哦。。。交付之後房產證下來就自動是兩個人名字。
婚前男方付首付購房，領證後用女方的公積金貸款，房產證寫兩個人的名字，這樣怎樣還款，是不是女方還？
5樓：威海衛律師
如果已經辦理了房產證，且登記在雙方名下，應該由雙方償還貸款。
因為法律專規定婚後雙方所屬得工資等收入都屬於夫妻共同財產，不管是你們雙方誰償還貸款，婚後償還的房屋貸款及增值部分都屬於共同財產。離婚時這部分共同財產應該平均分割。
首付款是男方支付，屬於男方個人財產。
婚前買房,沒領結婚證，房產證寫兩個人的名字
6樓：何小姐
誰說沒有領結婚證抄只能寫一襲個人的名字？？？只要你們bai
符合限購條du件，國土局當zhi然可以過戶。男女一起買房不dao一定要以夫妻的身份買房，可以是合夥人，共有人一起買，同事之間，朋友之間不管男女都可以一起買房，寫兩個人的名字，3、4、5、10個人的名字都可以。只要你們都符合限購政策。
7樓：黔中游子姚啟倫
1、沒有領結婚證，抄只能以一個襲
人的名義貸款，屬於一個人的財產，房產證只能寫一個人的名字。
2、兩個人以合夥人的名義買房，屬於兩個人的財產，房產證可以寫兩個人的名字。
3、任何情況下，貸款都需要有抵押品和還款能力的證明。房子是抵押品，還要有還款證明才行（穩定的月收入證明，如工資收入、租房收入等）
8樓：匿名使用者
沒有辦理結婚證是不能寫你們兩個人的名字的 除非辦一個財產公證 公證這套房子你們兩人各佔50%就可以 可以貸款的
9樓：孟牛一
那你們為什麼不領證呢，正好快到520了，趕緊去領吧。
沒領證買房，可以寫兩個人名字嗎
10樓：匿名使用者
名字。根據《不動產登記暫行規定》第十五條 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
11樓：知識青年
房產證上只能寫一個人的名字,但是可以新增共有人,共有人新增的時候,可以明確每個人的份額。
如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明。
12樓：鑽誠投資擔保****
可以。按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
13樓：迎彬的行業觀
沒有結婚，需要一份公證書，全國所有合法的公證處即可，做一份 《份額公證》 即可共同貸款和房屋歸屬
14樓：碧樹攬月
可以的。
1、按照《中華人民共和國物權法》的相關規定，不動產可以由兩個或者兩個以上的人共有。
2、共有人可以是夫妻關係，也可以不是夫妻關係，朋友、親戚、生意夥伴等等，甚至不認識的陌生人，只要雙方願意，都可以成為一個房屋產權的共有人。
15樓：匿名使用者
可以寫，就是出兩本房產證，共同共有該房。有的城市會要求出具房屋份額比例公證書。
16樓：裡裡天天
沒有領證買房，當然也可以寫兩個人的名字是可以的。
17樓：匿名使用者
作為一名房地產工作人員，我告訴你可以寫兩個人的名字。
首先，寫幾個人的名字不受婚姻關係的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。
如果你們是結婚再買房，即使房產證寫一個人的名字，同樣是夫妻共同財產，自動各佔50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個人的名字，合同主頁第一頁在房產比例上寫上各佔50%。
18樓：13820206137薛
基本不可以
你得看當地的政策，
我們這邊規定就是，房本寫兩人的名字，必須兩人在同一戶口本上超過一年，（夫妻關係除外）
也就是說你這種情況在天津是不行的。
19樓：野草任天涯
買房子，首先，把女方的
名字加進房產證裡是會表示屬於你們的共同財產的，但是現在買房子是需要你有結婚證或者單身證明才可以買的，如果買房子的時候你們還沒結婚，那必須的有單身證明，如果房子不是一次性付款即你這種情況有貸款，那是不允許往房產證上加名字的，只能有單身證明上的那個人的名字，所以你這種情況，只能寫男方的名字，除非是領了結婚證買的，才能加上女方的名字。當然，如果你用單身證明買了這個房子，領證後又想加上女方名字，必須要提供：房產證原件，身份證，戶口本，婚姻證明。
20樓：匿名使用者
怎麼有人說可以又有人說不可以的呢
21樓：匿名使用者
可以寫兩個人的名字的，如果你願意的話。
房產證上的名字與婚姻無關的。
你看外面合買房子的人，難道還都得結婚呀。
22樓：匿名使用者
可以的，到時候，發兩個證！我家的就是這樣的！現在的社會就是這樣，防止離婚，財產糾紛！
23樓：匿名使用者
房子買好了，在老婆名字人名字，沒結婚證可以加嗎
婚前付首付，領證後才辦下來的房產證，算婚前財產嗎？
24樓：舞璇瀅
婚前財產的房子是要婚前已經付清全款才算的。你結婚後依然在供房但是你結婚後的收入算是共同財產，你使用共同財產支付的所以屬於共同財產。
根據法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，一個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款方名下的，離婚時人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時可以請求分割。
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
擴充套件資料
在理解婚前財產時應注意如下方面：
1．判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
2．夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院曾在2023年的司法解釋中規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋許可權之嫌。
修正後的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條指出：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
但當事人另有約定的除外。」由於前一司法解釋與新的司法解釋相牴觸，因而應以新的司法解釋為準。
3．婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支援。
25樓：發了瘋的大榴蓮
如果在婚後未約定各人財產製，實際採用婚後共同還貸的形式付清房款，理應屬於共同財產。
根據法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，一個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款方名下的，離婚時人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時可以請求分割。
26樓：劉律師—房地產
就你所述情形看，不能簡單按照婚前財產或者共同財產來理解。
首先，你結婚前已經購買該房產並以個人名義辦理了貸款，因此不管房產證什麼時候辦理都屬於你個人財產。因為在中國的特色就是房子都住了還沒有房產證的情形很多見。因此房產證並不是唯一的判斷依據。
但是比較複雜的一個問題是：你結婚後依然在償還貸款，而此時你所用做還貸的錢應該屬於你們夫妻的共同財產，因此就該部分應屬於夫妻共同財產。
按照人民法院處理離婚案件的普遍做法，你的房子可能分兩部分，婚前一部分屬於個人財產，婚後一部分屬於共同財產。大概會按照付款的比例來計算房產的比例。（比如你房子原價20萬元，婚前付了10萬元，還有10萬元是婚後付的，現在房子值50萬元，那你個人財產就佔25萬元，共同財產佔25萬元。）
婚前買房付的首付婚後也是我自己還貸可是如何證明是我還的
證明不了，婚後還貸本身就是夫妻共同還貸。根據我國婚姻法的規定，婚後的收入，首先推定為夫妻共同財產，除非夫妻雙方有約定財產aa制，或者是有法律規定的其他歸夫妻一方的財產。所以只要是用婚後收入還貸款就是夫妻共同還貸。根據 婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 ...
婚前買房男方付首付，簽字只寫女方的名字，婚後一起還房貸，那房子歸屬權是誰
房子為夫妻共同財產。夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。婚姻法第...
結婚前買的房子首付我付的，寫我的名字。結婚後還有貸款是一起還的,那離婚了房子怎麼算
1 房子是婚前bai購買 應du 是你的婚前個zhi 人財產，離婚時不dao作分割，產權還是你的。2 但版婚後所還的貸款 權即使全部是用你婚後個人收入還的，只要你們之間沒有關於婚後財產歸各自所有之類的特殊約定，婚後所還貸款是夫妻共同財產，離婚時你應分給她婚後所還房貸的一半。3 房子在婚後增值部分的價...