1樓:李右丞
如果房屋是在婚前購買並辦理產權證的,屬於個人財產,如加上配偶的名字,則變成了雙方共有的財產。如果房屋是婚後購買的辦成了一個人的名字,那在法律上也是夫妻共有的,加不加名字都不影響。
2樓:匿名使用者
新婚姻法規來定:你能拿出婚自
前此房首付款是你付的bai,此房du
就是你的。按照你
zhi的情況來說,你dao把婚前的買房證明和還清貸款的結款證明是在結婚日期前的,這房子就是你的。跟房產證產權人沒有關係。但是你賣房的時候,b方還是需要到場簽字才能賣。
3樓:風吹一臉
婚前付清房款的話,以房產登記所有人為準。
如果只登記你的名字就是你的個人財產,如果登記2人的名字就是共有了。
4樓:匿名使用者
a和b共同擁有這個房子。
5樓:山葵
房產證上面寫ab名字,如無其他定額劃分或協議,預設各50%,後期離婚,a不願意給b50%,可提供出資證明,證明a婚前全額付款,那b就無所有權!
房產證加名是加所有權人名還是共有人名
6樓:碧樹攬月
房產證上面加名字,其實質就是房屋產權的部
分轉移,新加入的產權人就合回
法的擁有了這個房子答的部分產權。只要房產證上面不是一個人的名字,這個房產的產權形式就是共有產權,房產證上面的所有產權人,不論是原來已經存在的,還是新加上的,統一都稱之為共有權人。
在房產證上加我的名字有意義嗎?
7樓:幸運的活雷鋒
「房產證加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單,從法律上來說,「加名」實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
以上問題可以分兩種情況來分析:如果此套房屋是在婚前購買,房子的所有權是屬於購買者本人的,若婚後要在房產證中加上她老公的名字,那麼該行為應當被認定是對於婚前財產的贈與,所以應依據贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與,由徵收機關參照房屋買賣的市場**核定)、印花稅等,需要到當地房管部門辦理過戶手續。
如果此套房屋是在婚後購買,購房合同上只有購買者一個人的名字,辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。婚後購房不管房地產權證是否寫有對方的名字,都要算作夫妻共有財產;如果要加上對方名字,現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的,只有等到辦出房地產權證後,再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了,無需額外負擔費用,帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證加名字的手續
房產證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提,買的必須是商品房,房產開發公司有正規的銷售許可證等。
手續:1、先去銀行辦理抵押變更手續。(具體事宜請諮詢各銀行)
2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件;
3、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理;
4、需支付手續費,包括工本費、地籍圖費、5貼花費。
5、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
一般來說,在房產證上加名大概需要幾千元的手續費(包括登記費、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關係,可憑結婚證辦理加名手續,且這筆費用可適當減免(具體規定各地有差別,可到當地房產局諮詢)。
8樓:匿名使用者
這房子是你結婚前男方買的沒意義,婚後嗎可以考慮加上去
9樓:匿名使用者
當然有意義,加上去就表明有你的一份,我的回答你還滿意嗎
10樓:匿名使用者
在法律上是不一樣的 要是我我也想加 因為畢竟做夫妻了 啥都要分一半
11樓:匿名使用者
沒有意義,這樣對你們的感情有影響,再說錢也是你老公父母出的
新婚姻法中房產證上加名字有用嗎?
12樓:匿名使用者
如果加上你名字,
抄就視作你配偶襲把一半婚前個人房產贈與你,使得你成為住房共有人,加名字成功,沒有約定份額前提,你有一半產權權益!不需要公證,有你倆名字房產證就可以!
加名字前提,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證
13樓:黑丶傑克
看來樓主對於法律這些都不是很瞭解啊。房產證就是買房後房子所有權回的唯一證明,以前答的婚姻法是這樣的:男方婚前買房,男女結婚後,女子就擁有了和部分房產所有權。
所謂的新婚姻法把這一點取消了,也就是雙方結婚後女方或男方不擁有對方婚前的房子所有權。導致現在網上很多女子倡導結婚的條件之一就是要男方在房產證上署名。。。這個新婚姻法導致了現在男女婚姻的物質矛盾突出了。。
無論什麼婚姻法,房產證上有名字就說明你對這個房子擁有所有權,這一點毋庸置疑的。
最後祝願樓主婚姻生活幸福。
14樓:房產諮詢與服務
如果加名,就證明你老公同意贈與你一半房產(也可以約定贈與比例,可以體現在房產證上)。
如果加名,必須還清銀行按揭貸款才可以。
15樓:m我
我想問下加名字結婚之前加,還是結婚之後加,這兩個有什麼區別
16樓:誡吥
之前的沒你的份,由於貸款的。後面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正,公正了。以後不能過戶到你名下。你可以去籤一個協議。加名字有用的。可是好多稅費。
17樓:匿名使用者
加上名字是有用的,叫「共有人」。
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