1樓：搜狐焦點
對於中國大部分家庭來說，買房是個大事情。買房前，方方面面都會仔仔細細考慮。那麼，你會挑選樓層嗎？為什麼同一樓層不**子的房價不同？看完你就全明白了！
通常而言，買房選樓層，一般會從以下幾方面來考慮：
1、高層住宅的總層數；
2、對高層住宅的環境要求；
3、生活的便利程度；
4、戶型採光；
5、家庭成員情況；
6、樓層數吉利與否，有關這一點真別以為房產吐槽哥是在開玩笑，身邊活生生的例子，一朋友買房，本來選了8樓，其父母聽說七上八下，對年輕人仕途不吉利。最終，購買了10樓，因為十全十美。
總的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的汙染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素。
具體而言，可以從四個方面去主要考慮：採光、噪音、視野、灰塵。
首先，從採光的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層的陽光會被周圍建築物遮擋。但樓層過高，朝向不對也會影響採光。
其次，城市的噪音源很多，長期處於噪音過大的環境會影響人體精神狀態，進而影響身體健康。一般來說，低層因為有遮擋，能有效吸收聲波；噪音在往上傳遞過程中逐漸損失能力，高層影響也較小，這裡指的是20層以上的樓層。
再者，視野肯定是樓層越高，視野越寬闊，風景更沒。
最後，一般認為8-10層是揚灰層，塵埃會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上樓層則基本上不會有這個困擾。
同時，常常也有人問為什麼同一樓層不**子的房價不同？有時候同樣樓層的同一個位置，比如都是13樓中戶，換一棟房價又不一樣。這是為什麼呢？
其實，把房子當做商品來看的話就能想明白了，最簡單的理解就是房子好才能賣得貴。影響房價的因素除了以上這些，接下要告訴大家的可能是平常大家所忽視的。
**策略
一般沒有經驗的買房者常常會被房地產商或者置業顧問「套路」，這個「套路」並不是什麼惡意的事情，而是普遍存在於各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣 服時，你越表現的難以割捨，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕雲淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然後降價。買房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶 型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自己手中。
因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問 的心情不好，即使他手裡有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。
樓王
基本上每個小區都會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，採光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用 ——**標杆。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他並不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理槓 杆，促成其他樓盤的交易快速達成。
比如和樓盤相近的一個樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方几乎一樣好，**卻差出來了很多，就會很容易造成一種 其他樓盤很划算的感覺。
其實，很那找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標準，上述許多因素也只能提供一個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能「削足適履」。
（以上回答釋出於2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需買房怎麼選，大家快看過來
2樓：山東中住地產
您好。原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但與客相比，「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。「以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。
」陳先生表示，「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是隻選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。
所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
戶型：實用性強 設計合理
在陳先生看來，剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子，已近而立之年的陳先生就屬於這類群體，他計劃今年結婚，而房子是必備條件。
為了買上一套的房子，陳先生幾乎跑遍了天津的各大樓盤，「由於購買第二套房必須交納50%的首付款，所以首次置業要具備超前眼光，選對戶型很關鍵。」陳先生說，在這種情況下，90平方米以下兩房或小三房最合適。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、乾溼分割槽、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，臥室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關注：
是否有走廊、轉角等不必要空間？複式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。
如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼儘量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風采光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。「如果短期之內計劃組建家庭，應儘量從功能分割槽是否合理方面考慮。
」陳先生說，他的房子戶型設計很合理，挑高贈送，自由改造，得房率極高，算上贈送面積後均價更為剛性需求者接受。
位置：交通便利 節約成本
「交通便利，可以節約生活成本。」在陳先生看來，不能為了一套房子，在今後把時間都浪費在路上。「所以，交通便利是置業參考最重要的因素。
」陳先生表示，的房價較高，剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在**居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。「通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。」陳先生說道。
配套：成熟完善 遠離馬路
「雖然受經濟條件的侷限，但是，起碼的配套設施還是要有的。」陳先生坦言。
完善的配套可從社群內外兩方面考察，社群外是指，社群周邊有購物、餐飲娛樂、休閒設施等，距離在5-10分鐘之內就可到達。同時，社群內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，「買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。」陳先生表示，對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：
靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。
買房如何選樓層？各個樓層的優勢有哪些？
不管挑選高樓層或是低樓層，選擇哪個樓房，合適原則，僅有合適的樓房才是最好的。高樓層優勢 高樓層自然通風好，私密性強，視野開闊，視線高，景色美 現階段業界有一種說法，高層建築8 12層的房子不要買，因為這相對高度恰好是空氣中的塵土最集中的範疇。不過儘管人們都這樣說，事實上並沒科學報告的認證。能夠看見自...
選擇樓層如何看風水,如何選樓層和風水？買房如何看風水？需要忌諱哪些？
高層樓房較少衝煞。在位理學上來說，居住於較高層始終是佔優的，因為針對高層的侵襲煞氣不太多，反之針對低層的住戶，尤其是八樓以下的住宅，很容易被路燈 短柱及尖塔等帶煞景物所傷，所以建議大家最好選擇居住於十樓以上。一般性原則樓層越高的單位，景觀會更加開闊，粉塵汙染也會比較少，對於沒有電梯的住宅，以三四層為...
雷區！買房時這些樓層千萬不要選
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