1樓：搜狐焦點
許多家長為了讓孩子能上好學操碎了心，很多人會通過購買教育地產來解決孩子上學的難題。然而「教育地產」是一個存在無數變動的概念，所以家長在買教育地產中要注意以下幾點：
1. 有些學校以現居住地為準入學 搶購教育地產不可取
有些城市外來務工人員非本市戶籍的在本市購房的也享受同等的入學條件。 非本市戶籍購房可正常申請入學。只需在提交申請時提供父母一方在本市工作證明，並按照外來務工人員隨遷子女入學需準備好各項材料，如暫住證、房產證等，就可以為孩子申請學位。
至於社保、勞動合同、工資單等材料，可以由公司即繳社保地那邊開具。
上述兩種情況說明，就是說如果父母在本市有多房，或者在學區方案公佈之後，意圖想通過搶新房或租房的形式進入其他片區的教育地產，是不允許的，因為是以父母現居住的地方為準。
2、購買教育地產二手房比新房更靠譜
學區劃分每年都有微調，與期房存在的諸多不穩定因素相比，次新房、二手房擁有更為明確的學區劃分。於按照往年的政策劃片如入學的區域，如果購買期房，那穩定因素是略低於二手房和次新房，但是購買二手房時要需要注意這個住戶名額有沒被佔用；此外，對於新房或期房來說，教育地產不宜購買過早，最好應該確認該**連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區範圍內才可以購買。
3、二手教育地產**後需居住 注意名額和過戶
由於房價的過高，以及多方因素的影響，只能入手**相對較低的二手房，但許多家長會面臨很多的困境，過戶時間推延，房產證沒能拿下來，這能申請學位嗎？會不會影響孩子的入學？近日幾個家長都唯恐不安的提到這樣的問題。
如果父母剛買的房子過戶手續是以自己名字**，可以先在網上給你的孩子申請片區學校學位，在填寫房產資訊時先選擇自有房產。如果房產證確實在提交紙質材料的截止時間前仍沒有下來，你可以向學校提交你辦理過戶手續時的相關檔案，比如完稅證明、發票等，並向學校做好解釋工作，學校會根據實際情況進行妥善處理。
但需要注意的是，父母用來給孩子申請學位的這套二手房，一定要具備居住條件，而且一家人已經住在裡邊，才符合相關規定。
值得注意的是，家長在**二手**時必須簽訂落戶協議。確保原房主的戶口在交易完成後立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合學校規定的一房一名孩子入學的約束政策。
在準備入手二手**的家長應到學校或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對於宣稱合作辦學等在售商品房，購房者也需要加以甄別。
4、租房入學名額是一戶一生且需住滿兩年
有相當一部分人是在租房居住的，那家長疑惑，租房的居住的需要滿足什麼條件？租鋪面的可以在相應劃片區範圍申請上學嗎？
對於在教育地產片區租房的家庭，不管是具有本地戶籍或外來務工人員，根據政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入學條件就得注意名額的限制，在租房上是限制一戶一生的入學條件，同時在租房所在地必須租滿兩年。也就是說家長在申請孩子入學之前就必須瞭解租房的房東是否有適齡兒童在讀小學1-4年級或初中7-8年級，如果有，那麼租房住戶家庭孩子入學就得由由市區招生辦統籌安排入學。
對於租鋪面家長，在申請學位的提交的材料當中，要求家長提供房產證或者房屋租賃合同的目的是，也為了證明孩子和家長都住在片區內，但租用鋪面無法證明居住此地，所以，鋪面的租賃合同是不能生效的，那麼租鋪面的也就不能在相應的片區申請教育地產。
以上就是在為孩子謀劃教育地產時應該要考慮的幾個問題，具體的政策最好向當地的教育局或者是學校諮詢確定後再做打算，而以上幾個問題是必須要確認核實的。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
如何購買教育地產 教育地產購房的四大原則
2樓：搜狐焦點
現如今為了平衡教育資源，避免教育水平差距越來越大，學生上學以就近入學為原則，也就是說孩子只能在所住學區範圍內的學校上學。但是，因為教學質量的差距，大多數家長都希望孩子能夠上名校，接受更好的教育。教育地產也就被炒的越來熱，很多家長為了孩子的教育不惜重金**教育地產。
一、充分考慮可變因素
首先學區的劃分是有變動的，各位購房者在購買教育地產前一定要了解最新的學區劃分情況。很多購房者在購買教育地產前沒能瞭解最新政策，買了之後才發現學區變更，那樣就只能自己吃虧怨不得別人了。
除此之外，有的學校可能會對您的戶口遷入年限提出要求等，因此，在購買教育地產前一定要在當地教育部門進行詳細瞭解。
二、綜合自身的經濟實力
購買教育地產，自身的財務狀況、經濟實力一定要有所瞭解。名校周邊的教育地產**較高，如果經濟條件稍差的家庭，可以考慮購買小面積的教育地產或者選擇自己可以接受的學區。
當然，經濟實力較好的購房者買教育地產時能更加主動。可以購買一套既能讓孩子就近入學的，又能改善居住條件的，且未來升值潛力較大的教育地產。這樣不僅能夠滿足了孩子上學的需求，日後在進行**也會帶來一個很好的投資回報。
三、根據用途區別對待
購買教育地產，自住和投資應該區別對待。用來自住的教育地產，購房者就要考慮一些周邊環境的情況，要考慮整個社群的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。如果只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。
若要進行投資，則應該考慮教育地產的升值可能，教育地產應儘量購買名校附近的，這樣未來的升值空間也會較大一些。
四、心態正確很重要
孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但教育地產不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。
以上就是教育地產的購房原則，希望能幫助大家買到適合自己的教育地產。
（以上回答釋出於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
學區房購買謹防四大誤區！
3樓：搜狐焦點
不少計劃明年入學的孩子家長在和有經驗的前輩取經後，開始下定決心出手選購學區房。但專家提醒，購買學區房也謹記「秒殺」，不少家庭在購買學區房時，還常常存在四大誤區。
誤區一：
買學區房不一定都能入學
買了學區房，就一定能入學。這是大多數家長的看法，但並不完全正確。「很多家長在孩子剛出生，或是在孩子還未到上學的年齡，就開始選購學區房。
雖然一些家長當時選購的學區房，屬於某一個學校劃片範圍，但是隨著時間的推移，當地教育政策有可能發生調整變化，導致這個學區房不再是上述學校劃片範圍。那麼，等到他們的孩子上學時，就無法順利進入上述學校。」
專家說，「除此之外，家長在購買學區房時，還要注意確認該房屋的入學資格沒有被佔用。只有該房屋的入學名額沒有被佔用，等到自己的孩子到了入學年齡，才能順利入學。」專家說，為了防範風險，家長在簽訂購買學區房的合同時，可以要求賣房人簽訂補充協議，對該房屋是哪個學校的學區房，入學名額是否被佔用等具體細節作出規定。
誤區二：
只管買房忽略一致落戶
只管買房，忽略一致落戶（家長與孩子一起落戶），這樣的家長很容易陷入麻煩之中。「北京不同的學校入學的順位是不一樣的，但大部分學校入學的第一順位都是要求學生家裡有房有戶，而且需要家長的戶口和孩子的戶口一起遷進房子裡。若是家長買了學區房而沒有把自己的戶口和孩子的戶口一起遷進房子裡，孩子有可能沒法正常入學。
」屈婧說。
專家還強調說，「在購買二手學區房時，家長可以要求原房主儘快將戶口遷出，以便自己和家人的戶口能夠及時遷入房子裡。由於有些學校對於落戶年限有特殊要求，比如規定了家長和孩子落戶要達到一定年限。等到孩子到了上學的年齡，有些落戶年限不足的家庭無法為孩子辦理入學手續。
」誤區三：
商住房也能當學區房
與住宅不同，商住房的產權通常情況下為50年或40年。一般來說，家長購買50年或40年的商住房，無法辦理落戶，也無法為孩子辦理入學的。「少數開發商或房主在**商住房時對外宣傳，商住房周邊具有名校資源，但一字不提學校的具體名字。
家長選購此類商住房時，一定要謹慎小心，因為這些宣傳只是營銷的噱頭，根本無法真實兌現。」專家說。
誤區四：
不惜一切代價買到學區房
比起周邊同等條件下的房屋，學區房房價會高出不少。為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長願意為孩子做這個前期的投資。「如今，北京一些學區房的**已經處於高位，家長為了購買學區房，不能抱著『買漲不買跌』的心態。
」屈婧表示，家長購買學區房，應該結合家庭自身的承受力，不要大量舉債買房，揹負沉重的經濟負擔。畢竟，買了學區房並不意味著孩子一定能成龍成鳳，家長的關愛和良好的早期教育，才是孩子贏在起跑線上的籌碼。
（以上回答釋出於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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高層裝修注意事項 1 高層裝修不能佔用公共的空間，因此所有的施工都要在室內完成，以免給被人造成困擾。2 在工作的期間，嚴禁將房門或者窗戶開啟，以防給公共區域的環境造成汙染。3 在高層裝修的時候，禁止改造原來房屋的結構，比如是牆體 柱子 樓板 水管等等結構，這不僅降低了房子的壽命，同時也帶給戶主安全隱...
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文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。購房是隻買房子，置業是對於購置土地 房屋，進 地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。連起來意思明白了吧。購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地 房屋，進 地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。置業買房什麼...
教育地產購買10大注意避免糾紛切勿盲目
1 空口無憑一切以合同為準 現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。提醒 購買新房時，如果學校還未建成，讓開發商出示與學校的招生協議，並將在這些名校分校入學作為購...