農村自建房為什麼不給辦房產證

2021-03-04 05:20:14 字數 5174 閱讀 7688

1樓:法妞問答律師**諮詢

農村自建房沒有抄土地證辦理房產證:

一、 需要bai

提交的材du料:

根據《房屋登記辦zhi法》的規定,因合法dao建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下:

(一) 申請人提交下列材料提出申請:

(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告;

(四) 稽核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

2樓:吳欽霞律師

蓋房前就應該有相關手續,沒有經過批准蓋的房,是違法建築

3樓:手機使用者

一般產權房有,農村屬於永久性宅基地,但農村會有土地使用證。

房產證綠本和紅本有何區別,請詳解,謝謝!

4樓:長沙張梅律師團隊

紅證是,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產行使多有的權力,包括轉讓和抵押。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經**批准,予以減免優惠。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。

目前根據有關政策,此類房產

5樓:匿名使用者

房產證的紅本和綠本到底有什麼區別,想買房的要注意了

6樓:love蝶舞晨軒

綠本房產證和紅色房產證的區別:

1、概念性質: 除了封面顏色的差別之外,紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押:紅色房產證,表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利,也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產,房產所有權是有一定限制的。

比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綜上所述,只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證,經房管局批准補交購房差價,辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異,具體請諮詢當地房管局。

7樓:墨汁諾

1、紅證是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。

2、綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經**批准,予以減免優惠,其買售系特定的物件。

該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。目前根據有關政策,此類房產經住宅局批准並補交差價,辦理手續後准予上市,可轉為紅色房產證。(國家建設部監製的中華人民共和國房屋產權證)

擴充套件資料:

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。

2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。

辦理所需費用

居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金:當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款,然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

8樓:大鬍子說房

1、紅本:

全稱《房屋所有權證》,是房產所有權和土地所有權合一的證,通常所說房產證就是這種紅本。擁有紅本,可以對所持有的房產自由交易,對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。

2、綠本:房地產權共有(用)證,也是產權證明,一般針對的是經濟適用房、福利房等政策性用房。不能轉讓和抵押,也不能登記過戶。綠本綠本的房產不能轉讓也不能抵押。

但一些特定的房子有特殊規定,比如綠本的經濟適用房,5年之內不得交易轉證或抵押貸款。綠本的小產權房只能轉讓給同一個村集體內部的人員。

9樓:嗨丶zh先生

您好,1、概念性質

除了封面顏色的差別之外,紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。

綠本房產證全稱《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押

紅色房產證,表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利,也可以上市交易或者抵押貸款。

綠本房產證的房產,房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綠本房產證和紅本房產證有什麼區別?綜上所述,只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證,經房管局批准補交購房差價,辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。

目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異,具體請諮詢當地房管局。望採納

10樓:v興

一、紅本房產證

紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。

也就是說,你買下了這套房子,不僅房屋屬於你連這塊地也是完全屬於你的,你對它們有完整的支配權。

紅本房產證,表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利,也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。

二、綠本房產證

綠本房產證全稱《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。

綠本的房產證只包含房屋使用權,土地所有權是不屬於房主的,而是屬於國家。

綠本房產證的房產,房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

總而言之,紅本意味著房子完完全全屬於房主,綠本的話房主只有一半產權。

提醒:綠本房產證也可以申請換成紅本房產證,經房管局批准補交購房差價,辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異,具體請諮詢當地房管局。

11樓:匿名使用者

房產證綠本和紅本的區別在於:紅皮的說明該房地產是市場商品房地產,產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益、處分權利; 而綠皮的說明該房地產是非市場商品房地產,不得買賣。需抵押或出租的,要按有關規定辦理; 上述區別僅是形式區別,實質區別應以房產證及房地產登記簿記載的內容為準。

綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經**批准,予以減免優惠,其買售系特定的物件。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。目前根據有關政策,此類房產經住宅局批准並補交差價,辦理手續後准予上市,可轉為紅色房產證。

產權證一般是指房屋產權證,具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中,辦理房地產權證是最關鍵的環節。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實**屋所有權登記發證制度,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權,並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

12樓:張妮莫

房產證綠本和紅本的區別:紅證是商品房房產證,綠證是全成本商品房和準成本房房產證。

紅證是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。

綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經**批准,予以減免優惠,其買售系特定的物件。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。

房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

13樓:瓊樓登高人為峰

房產證綠本和紅本的區別如下:

1、除了封面顏色的差別之外,紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、綠本證的屬於非商品房,其買售是特定的物件。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。 紅本證是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。

3、綠本房產證也可以申請換成紅色房產證,經房管局批准補交購房差價,辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。

14樓:搜狐焦點

綠本房產證全稱叫《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。綠本房產證的所有權是有一定限制的,不能轉讓和抵押。

15樓:眯糊的眼

紅本才是商品房的固定資產產權證,綠本是房屋產權權證。

16樓:匿名使用者

紅本是商品房可以進入市場進行交易 綠本不行只可以本人居住 如果想賣就要綠轉紅了 請採納

農村自建房如何辦房產證,農村自建房如何辦理房產證

農村自建房沒有土地證辦理房產證 一 需要提交的材料 根據 房屋登記辦法 的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 ...

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一 抄在集體土地也就是村民常說的宅 基地上建房按現行的法規是辦不了房產證,只辦集體土地使用證 二 宅基地不可以買賣,只限本集體成員使用,一戶一宅,你要是把宅基地給了別人,村集體不會再給你分宅基地了,建議你不要買賣宅基地,一是將來有升值空間,二是不受法律保護。農村自建房怎麼辦理不動產權證,需要什麼手續...