1樓：日隆家居商場
現在很多人都是貸款買房，而房貸一般要還很長時間，如果購房者在還月供的期間想要把房子賣掉該怎麼辦呢？月供的房子可以轉賣嗎？
1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
2、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。
3、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。
如何知道月供變化。
1、首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨碧譽時通過手機繫結簡訊、**、**客服等與貸款銀行保持密切的聯絡，與貸款銀行及時的溝通，瞭解自己新的月供變化。
2、其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時瞭解月供的變化。
3、後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。
月供佔收入比例多少合適。
1、處於事業上公升期的人群。
首先大家在申請房貸的凳鏈時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半。在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析。如果購房者是單身，正處於事業的上公升期，月供佔收入一半的話負擔也不會很大，隨著以後公升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
2、家庭開支比較多的人群。
我們這一輩，大多數的家庭都是棗慧孫獨生子女，上有老人要贍養，下有小孩要撫養，平時家庭的開支就比較多了，對於這一部分人群，如果月供佔了家庭收入一半左右，就不太合適了，畢竟家裡老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，將房貸月供與工資的比例控制在30％左右比較合適。
正在還月供的房子能不能賣
2樓：律臨黃誼欣
法律分析：正在還月供的房子能賣。月供的房子在買賣過程中，如果賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
如果賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。如果買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
在月供的房子能否賣出？
3樓：乾萊資訊諮詢
賣貸款中的房子要分情況，是現房還是期房，是否有產權證明。
因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產證和還清貸款。如果是現房，沒房產證就要去祥如辦，然後拿著買家的首付款去銀行解押，買賣雙方再到房地產交易大廳辦理過戶手續等。
如果是期房，那麼轉讓就必須徵得開發商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產證，所以主要辦理的相關證明就是賣方、開發商和賣方一起辦理預售預購登記的變更手續，還要和銀行變更借貸合同。
可以通過轉按揭，通過轉按揭後，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之後會把錢一次打給屋主，同時買家的首付款也給了屋主，等於對方一次性付清所有房款。
還在月供的房子能賣嗎
4樓：袁霄霄
月供的房子有房產證。商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證御迅擾，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證昌巨集，業主有權利向開發商討要說法，可鎮旦以進行維權。
城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
還在月供的房子能賣嗎
5樓：馬夢佳
法律分析：月供沒還完房子不可以賣。目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。
根據法律規定，抵押期間，抵押人未經伏悄抵押權人同意，不塵雹得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人缺兄渣願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
房子還在月供可不可以賣掉？
6樓：商辦網
在按揭中的房子也是可以進行買賣的，不過前提是產權證已經辦理下來了，過戶流程如下：
1.簽訂買賣合同並約定賣方的銀行欠款由誰來結清（一般是用買方的首付款結清或者是中介方墊資結清）；
2.把錢還到銀行；
3.銀行辦理登出他權；
4.辦理房屋過戶手續；
5.辦理新產權證出來；
6.交易結束；
辦理過戶的時候需要繳納稅費，需要繳納的稅費。
按揭的房子可以轉賣嗎
7樓：法律部落
法律分析】：按揭的房子是可以轉賣的，但貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。因為按揭的房子是抵押給銀行的，所以簽訂購房合同之後需要把銀行的貸款還清才能解除房屋抵押，解除抵押後雙方才可以正常辦理過戶。
一般還清銀行貸款有兩種手段，1、賣家自己抵押其他的物品或者借款來償還銀行貸款。2、利用買家支付的首付款付清銀行貸款。
法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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92萬的房子首付70萬月供多少錢
您好，根據您的描述，萬的房子首付萬，月 該是約萬左右。具則虛核體金額取決於您的銀行貸款利率，您的銀行貸款期限以及您的收入情況。如果您有足孫掘夠的收入，您可以選擇短期貸款，這樣您的月供會更低 如果您的收入不足，您可以選擇長期貸款，這樣您的月供會更高。此外，您還可以選擇低息貸款，這樣您的月供也會更低。總...
買房子付完首付之後，月供供了幾年，現在想把餘款一次性付完可以
可以提前還，只是有的銀行對提前還款設定了違約金，比如1年以上不用交違約金。這個你可以詢問銀行。在還款的那天要結算利息的，基於所有剩餘本金結算。之後的利息只按提前還款之後的本金算了，就是本金一下子變小了很多。這樣可以少交不少利息。完全可以的。按揭一般兩年後全還了，不會交違約金。回答您好。可以把餘款一次...