1樓：網友
最好進行公證。且買本村的最為保險。
農村宅基地上房屋轉讓給外村人，但有村委蓋章.協議是否有效
2樓：網友
無效。關於外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認為：根據的相關規定，是不允許農民將本集體經濟組織農民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農民的。
其法律依據為1999年《土地管理法》的第43條規定，該規定的內容為：
任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。」房屋土地行政管理部門由此規定引申出只允許本集體經濟組織成員之間轉讓宅基地上的房屋。
3樓：網友
轉讓也就是房屋買賣，村委會只起到證明作用，只能證實雙方交易的存在，產權還要進行過戶確立。
4樓：征途
您好。我是平臺合作律師，很高興為您服務！
提問。您好。
可以**諮詢嗎。
就我國目前針對宅基地所指定的政策和法律而言，農村宅基地不可以轉讓給外村人。根據我國土地管理法的規定，宅基地使用權需要經過嚴格的審批制度，宅基地使用權具有嚴格的身份限制，只能流轉於本集體經濟組織內部的成員。
暫時是不可以**諮詢的，我們只能在平臺上為您服務，文字諮詢，還希望您見諒。
提問。乙個村民房屋翻新去另一片宅基地蓋了新房，村委把收回的舊房賣給了外村人，合同有效嗎。
20年的事了，因為舊房地理位置很好，村裡也有收回的意思，我們該怎麼辦？
買賣宅基地這個是不可以的，尤其是給從外人，這個也是不可以的。
根據我國土地管理法的規定，宅基地使用權需要經過嚴格的審批制度，宅基地使用權具有嚴格的身份限制，只能流轉於本集體經濟組織內部的成員。
宅基地使用權目前只是按照一戶一宅，從內使用的原則來進行劃分的。
提問。我們該怎麼辦？起訴合同無效？可以強拆嗎？
如果是強拆的話，你們自己肯定是沒有權利的，這個是要告訴有關機關才可以的。這種情況的話，起訴合同無效是比較慢的。我這邊給您的建議就是說直接找土地管理局和住房管理部門，因為宅基地的使用是乙個比較特殊的情況。
它並不是乙個普通商品，可以隨意的買賣轉讓。
提問。找這兩個部門怎麼辦？請您指點詳細一點[微笑]
宅基地糾紛可以找人民**。個人之間的宅基地糾紛，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
您先可以找這幾個部門去詳細的說一下情況。然後他們那邊就會給你給出相應的處理的，你也不需要做什麼，只需要把事情說清楚就可以啦。
然後他們就會給你乙個處理的結果。如果您對這個處理結果仍然是不滿意的話，是可以根據行政法規，提起復議或者是直接向人民法院起訴的。
如果我的讓您覺得滿意的話，可以後贊，或是點開我的頭像關注我，以便後續有問題可以隨時對我傳送諮詢哦。感謝您的諮詢，祝您生活愉快！
5樓：潘增飛
村幹部也別抬高自己，他們沒有批准的權力，協議無效。
6樓：慕從冬
農村房屋賣給了外村人協議書有效嗎？
我在農村買了一塊田地建房子，雙方只寫了乙份出租土地協議書。現在住建局來查雙方土地手續證明。有沒有問
7樓：農村土地流轉
土地禁止買賣，租用田地建房，涉及農用地轉為建設用地的，需要辦理農用地轉用審批手續。
根據《土地管理法》第七十四條規定，違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
又協議購買本村村民的宅基地房屋，協議有效嗎
8樓：土流集團
對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：
1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；
2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意；
3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
物權法》第一百六十二條規定， 宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。農戶依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。
我將農村房屋轉讓給其他村村民，他老婆是本村的。簽了合同，沒有房產證，將建房報告給了對方。
9樓：網友
據土地管理法相關規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。村民對宅基地只享有使用權，不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
如果簽訂合同時，對方妻子是你們村集體成員，那麼，合同有效，你無權要回房子，否則要負違約責任。
而且你有義務配合對方辦理房產證，如果你不配合的話，對方可以依據此起訴你，你仍然要承擔相應責任。
村委會宅基地買賣協議書是怎樣的?
10樓：王煥坤
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲、乙雙方本著責任分清、自願有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位於面積平方公尺的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至：東鄰：__西鄰：__南鄰：__北鄰：__
三、雙方責任。
1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全猜蘆部責任，按甲方違約處理。
2、如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。
四、轉讓**為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。
五、本協議生效後，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建築物的所有使用權，單方違約金為120萬元整。
六、未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。
七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執乙份，洞拿自雙方簽字之日起生效。
甲方：身份證：
簽訂日期：穗顫帶。
乙方：身份證：
簽訂日期：公證人：身份證：
簽訂日期：。
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