1樓：帳號已登出
作為**的城鎮規劃，將農村的土地劃為商服用地，對村民來說沒賣隱有什麼好不好的問題，在**實施規劃徵收土地時是仍然按省級人民**規定的土地徵收補償標準給予補償並圓的；如果屬於國土三調時將農村的商場等用地劃為商業用地，只是對用地現狀進行分類。農田轉商業用地是**按照《土地管理法》規定進行徵收，根據《土地管理法》您好，根據《土地管理法》第四十八條 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。您可以自行前往當地自然資源主管部門查詢具體補償檔案。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。
農村集體建設用地：
農村集體的建設用地，按照法絕配塌律規定，可以作為宅基地、鄉鎮企業用地（或叫工商業用地）和公益用地，但不得用於商品房地產開發建設，所以，將農用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農用地轉成宅基地。2、將農用地轉成鄉鎮企業用地。3、將農用地轉成公益用地。根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農用地轉用的審批手續。
不管是轉成宅基地、鄉鎮企業用地，還是公益用地，都必須辦理農用地轉用審批手續。如果未辦妥這種審批手續，而將農用地用於非農業用途，則屬非法佔地行為，嚴重者將構成非法佔用農用地罪。
2樓：夕談酷析來功
答，農業用地轉商業用地優點和缺點。
農業用地轉商業用地優點和缺點，農業用地的優點是農業，可以現在種植各種農作物，掘備遲而且它的利潤率也是可觀的，年年可見效，轉商滾局業用地，商業用地，他是一次性付款很多，但是判李每年的藥藥看看看銷售額的狀況。
農業用地可以建房用於商業開發，變為商業用地嗎？
3樓：法師兄法律諮詢
依據我國土地管理法的規定，農業用地是可轎指以改變土地用途的，農業用地轉變成商業用地時，要通過有關部門的審批後，才能進行徵收。
1、土地性質的流轉是要通過當地**的規劃並向當咐帆鉛地國土局申報，經批准後，**徵地，開發商通過競標的方式獲取土地使用權，土地使用性質在**徵地後就已經確定好的。開發商無權干涉的。
2、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列衡好用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
4樓：玩世不恭阿敬
農業用地是不可以用於商業開發的。
農業用地如何轉為商業用地？
5樓：信必鑫服務平臺
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條：
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
且根據通知，為加強對開發區建設用地的集中統一管理。開發區的建設用地必須符合土地的利用總體規劃，並且納入了土地的利用年度計劃，在選址時必須納入城市的統一規劃管理。
農業用地轉為商業用地流備歲程：
1、若是改絕慶變為商業用途的，那麼是必須符合城市總體規劃的，並且需先經過規劃部門的批准，也就是得先進行審批。
2、只要符合了城市的規劃可以改變為商業用途的，就得按照現行土地出讓辦法的規定，用地的出讓應當通過招標、拍賣或是掛牌等的方式公開進行，農業用地的原使用人及買受人都不得自行進行買賣。
什麼是一般農用地，什麼是農業用地
應該是指種植基本弄作物的你，想水稻，小麥等。一般用地是指農用地 建設用地和未利用地。國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地 建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。中華人民共和國土地管理法 第四條 國家實行土地...
北京海淀區周邊有100畝農業用地該怎麼用來賺錢
如果該地塊交通比較便利，可以建設採摘旅遊觀光果園。種植的果樹樹種 品種要豐富，最好從5月到11月每隔半個月左右就有1 2個品種上市，不讓遊客空手而歸 最好建設2 3個溫室大棚種植早熟和極晚熟果樹品種。在北京地區，建議種植 草莓 大小櫻桃 普通桃子 30個品種左右 油桃 油蟠桃 杏子 李子 葡萄 蘋果...
工業用地如何變為商業用地，工業用地如何轉商業用地？
1.工業用地用途變更計委立項檔案 2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人 3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證 4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄 5.申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理 6.要準備法人...