1樓：匿名使用者
沒明白你說的一年內過戶兩次是什麼意思，你房產證滿5年交易出去就跟你沒有關係了，再交易就是別人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。
也就是說第一次交易的時候滿五年同時賣方名下沒有其它房產的話（也就是滿五唯一）賣方免交個人所得稅和增值稅，也就是不用交什麼稅了，買方要看名下多少套房，首套房的話房子90平米以下的契稅1%，90平米以上契稅。如果是第二套面積90平米以下契稅，90平米以上契稅2%，已經有兩套或者兩套以上了契稅就是3%了。買方買了你滿五的房，過戶後一年內**過戶的話，他作為新的賣方需要交增值稅及附加左右，另外還要交個人所得稅1%，也就是總共要的稅，第二任買方就得交契稅，跟上面介紹的契稅一樣。
如果是直系親屬，沒滿2年的房子可以考慮辦理贈予過戶，贈予方不用交稅，受贈予方交總共交契稅3%就可以。
2樓：流水高山笑傲江湖
房產證滿5年，一年過戶兩次。如果是第2次過戶，那就是按未滿兩年的房屋交易計算。首先是交營業稅，個人所得稅1%，契稅1%~之間具體按照房屋面積的大小來定，如果沒有交房屋維修**的話，還需要交房屋維修**。
所以說未滿兩年的房屋交易稅費實在是太高了。
3樓：溜達遛彎
房產證滿五年，一年內過戶兩次，第一次是按滿五年計算契稅的，第二次就不按滿五年計算契稅。
4樓：網友
房產證滿五年後，首次交易按百分之一交易稅(雙方首套房，第二套房低於90平米，按當地規定執行)，賣方一年內第二次過戶要按房產證未滿五年算，按以上交易稅，各地標準不同。
5樓：網友
房產證滿五年，一年內過戶兩次，第二次過戶按怎樣的算？稅收房產證滿五年，一年內過戶兩次，第二次過戶也是按五年以上的稅來收。
6樓：網友
第一次過戶說明滿五年，應該費用很低的第二次。就不按滿五年算了，費用比較高。
7樓：棗蔚渴
房產證買了五次的話五年一年內過腹兩次第二次過戶的話按照怎樣的算歲數來說的房產證滿了五次的話，五年一年內過戶兩次，第二次過戶的話，按照怎樣的算歲數來說的話，過了五天以後的話，賣了兩次的事了吧，所以說肯定就是要增加比例了。
8樓：匿名使用者
第二次按不滿一年的房產證過戶計算稅費。
房子滿2年交多少稅過戶
9樓：昆明李嬋娟律師
3、買房人應繳納稅費。契稅：房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅：
房款的印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：元/平方米；權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二、二手房交易買方需要攜帶的證件資料。
1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
房子一年之內兩次過戶
10樓：李婕
法律分析：可以過戶。但是按照按房產證未滿兩年算，賣方需要繳納營業稅和個人所得稅。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房子滿2年交多少稅過戶
11樓：任丹陽律師
滿兩年的房子過戶需要交印花稅為房款的0．05％；
個人所得稅為房款的1％；
營業稅為交易全額的5．56％。
買賣的二手房已滿2年，是可以免收增值稅的。
買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
法律依據：
中華人民共和國契稅法》第四條。
契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
房產證滿5年,一年內過戶兩次。第二次過戶按怎樣的算稅收
與一般二手房過戶稅費計算方法是一樣的，都按房產證未滿五年算。過戶稅費具體如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，...
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
房子滿兩年和滿五年的區別 1 房產證滿兩年指的是從購買 房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是 滿兩年 了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2 房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經...
房產滿二年從什麼時間開始算，房產證滿兩年從什麼時間算起
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發 2005 89號中第三條第四款 個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的 契稅完稅證明上註明的時間 是指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不...