1樓：名
1全部車位的租金相較房屋出租的租金較低，所以要求承租方先一次性付清租期內的租金是比較容易實現的，也可以保證到自己的利益。物業管理費的繳納方式：明確計程車位的租金是否包含物業管理費。
如果物業管理費由承租方來承擔，最好由承租方同車位租賃費一起支付給我們，再由我們向物業統一繳納物業管理費，這就避免了由於承租方不按時繳納相應的物業管理費而影響出租方的個人徵信了。優先承租權的限制，車位出租的期限一般不宜太久，到期後應該明確約定承租方不享有優先承租權，這就可以避免出租方選擇新租戶的權利受到限制，從而可以在市場**升高後及時調整，爭取利益最大化。
2樓：達
只是維護一方的權利不可以接受。只是維護一方的權利而忽略另一方的權利，就是霸王協議，對另一方沒有任何保護意義。租期內的任何車輛損失都與租賃方無關。
地下車位出租，只是出租的車位面積，並沒有對承租車輛保護的責任，所以出現問題需要自己解決。出租的車位只有合同執行人可以使用。車位承租以後是自用，不可以轉租賺取差價。
租期結束需要提前通知。租期結束需要在前一個月通知對方，這不僅是租車位這樣，租房也是一樣，都要提前通知。地下車位出租可以出租20年，20年以內的任何時間都可以，但是超出一天都不可以。
車組車位簽訂租賃合同，除了以上幾點需要注意，還要注意權利與義務都要執行，要配合物業指揮管理。
3樓：阿qi棄
租車位只能用20年 房子漲價了，車位也不便宜，少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經榨乾了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。不過，根據《合同法》的規定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 車位最好實地看一下 如果你決定要買車位的話，那就最好實地勘察一下，車位的格局是什麼?
層高多少?進深和開間又是多少?這些你都得查清楚。
另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要「泡澡」了。最後，在籤合同的時候，別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。
4樓：寶60745吮虐
租賃車位和租賃房屋一樣，也是需要簽署正規的個人車位出租協議的，而在這個出租協議中，需要明確相關事項，例如租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。當然，在正式簽訂個人車位出租協議之前，還需要檢視車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，併到物業公司進行證明，確保車位的真實可靠性。
5樓：回憶
租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。檢視車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，併到物業公司進行證明，確保車位的真實可靠性。
6樓：名
籤個合同。註明使用期限、費用、還有些注意事項。比如：不得挪為他用、不得損壞車位、租期到期後還回車位等。
7樓：阿qi棄
小區的地上車位及地下車位只可以出租，由物業公司進行管理。如果是新車位，直接與物業公司簽訂租憑協議。一般租賃合同期是10年至20年。物業公司有詳細的樣式的檔案，按流程簽署。
小區車位出租要注意哪些問題呢？
8樓：手機使用者
關於小區車位出租問題
小區開發初期，小區的車位能否出租給業主以外的人，如果出租了能否得到相關的法律保障。下面從物權法角度做一下分析：
關於小區車位能否租給業主以外的人使用的問題，《物權法》第七十四條第一款規定「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。」即只要業主有使用需要，開發商就不得隨意**、計程車位，否則，就是對業主合法權益的侵害。 但是，業主的需求釋放有一個時間段，小區開發初期，入住率還不高，小區業主的經濟能力還有限，此時應當允許開發商將閒置的車位向小區外的其他人出租，以保護開發商儘快收回車位、車庫成本的合法權益，這也能在一定程度上解決周邊居民停車難的問題。
所以在小區開發初期將車位向業主之外的人出租是可以的，不過前提還是任何時候都必須首先滿足小區業主的合理停車需要，因此，租賃合同約定的租賃期限不宜過長。
小區租車位需要注意哪些問題?
9樓：樑二敏
小區租車位需要注意：1.詢問清楚租賃費多少，繳費期限
2.租賃的車位是否有固定停放位置
3.挑選車位時，要儘量避開柱子、急轉彎的地方。
10樓：____炎__熙
如果都必須要付費的話，那沒有什麼了，選擇自己方便就好了，比如：離房子進一點，不要在死角，交通暢快一點的等。
簽訂個人車位出租合同需要注意哪些問題
11樓：喜氣東來福滿門
需要注意下列問題：
一、車位是否允許停放。
二、是否影響交通、
三、出租人是否擁有車位資格。
四、租金。
五、車輛失竊和安全責任。
六、違約責任。
七、發生糾紛時的處理方式。
八、其他。
車位出租協議需要注意哪些問題
12樓：
進出口不要被堵住
車輛安全要有個保障
其他問題都不是問題咯
買停車位的注意事項有哪些？
13樓：匿名使用者
房子是每個家庭的必需品，而隨著經濟發展趨勢越來越好，車子也開始和房子變成同等重要的東西。現在出行時真是一個車位都難求，所以車位也開始成為買房子的附屬品，那麼買車位要注意哪些事項呢？
以上這些就是購買車位的決定性因素。我們購買車位應該從實際出發考慮到方方面面的因素，最貴的不一定是最好的，只有最適合我們的，才是最好的。
14樓：匿名使用者
買停車位的時候，一定要注意停車位的位置，不要離自己太遠。
15樓：一禾
買停車位的時候一定要選擇離自己家電梯近的，要不每天累得要死回家停完車，停車位到家的距離能讓你走到懷疑人生
16樓：科普小星球
注意這個停車位的權屬關係有沒有正當檔案，還有**是否合適，要簽訂正式的合同。
17樓：聽世界的聲音
首先這個停車位要距離你的屋子不要太遠，最好是在監控可以監控的地方。
18樓：匿名使用者
根夲就無需買車位，因為車位本來就屬業主共有的
19樓：易書科技
1、要注意車位是否有產權車位首先要看是否屬於開發商所擁有的，即開發商是否有車位的所有權。根據《物權法》的規定小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，也就不能將車位進行市場交易。
2、購買小區車位要注意使用權的問題小區車位的交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才能購買小區內的車位。此外，購買車位後如果要再行轉讓、出租，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的物件僅限於小區內的產權人或房屋承租人。
3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不能賣。不能買賣的停車位，就不能獲得產權，一般來說有2種：
第一，佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位。
第二，地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：
第一，地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外。
第二，地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
購買車位需要注意哪些問題?
20樓：匿名使用者
總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在於在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。
購買時，簽訂的合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視，如地下車庫排水系統是否完善等。
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
21樓：報備不喜歡賣萌
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」
22樓：彤珍暴丹南
成為人生贏家的初步條件便是：車房兼備，但有些房車皆全款購買的人生贏家，卻捨不得買一個幾平米的車位，你說不買車位吧，車停外面容易被貼罰單，風吹日晒，再遇上個熊孩子刮下車漆，維修也是不小的費用，就算租個車位一個月也要好幾百。買車位吧，一個地下「小格子」為什麼動輒一二十萬?
買車位要注意哪些問題?其實買車位也有妙招。
車位為什麼這麼貴原因其實很多
「停車越來越難、越來越貴，一個地下車位的**竟然比買車還高。一個車位的成本到底有多少?十幾萬甚至幾十萬的售價究竟是否合理?
這樣天價的車位費到底從何而來?」相信不少有車一族存在這樣的疑問。
一般車位的面積為12.5平方米(2.5米×5米)。
但是地下車庫需要大量的通道、柱子，平均一個車位要公攤約25平方米，所以平均到一個車位身上的建築面積在35~40平方米。所以你看上去只是買了個小格子，但是出入口、車道都有你的一份錢喲。從這個角度來說，開發商賣你覺得貴的車位也是有一定道理滴。
其次，很多開發商在樓盤規劃之初，就沒有計劃好車位配比，或者說是因為怕以後車位賣不出去，造成資金壓力，就少修點。假如一小區有住戶1000戶，而車位僅有500戶，車位的供需不足，自然導致車位****。
車位**高漲可能還跟屯車位、炒車位有關。我們應該都聽說過，某某樓盤徹夜排隊為買車位的事情吧，這說明開發商與業主車位資訊不對等，開盤時不賣車位，等瞭解到一定有車業主比例後，乘機因供需不平衡太高車位**。
大家天天都在罵開發商暴利，其實樓市這幾年，房地產已逐漸進入買方市場，開發商只有不斷調低**，乃至用跟地價差不多的**，才能賣的更好。那開發商怎麼掙錢呢，部分開發商買回來地的樓面地價7000元/平，住宅也賣7000元/平，再算上建造成本、營銷成本、人力成本等基本都在虧本，那這些開發商就需要靠賣樓盤商鋪及車位來賺錢。
怎麼買車位買到這種車位可能會上交給國家
首先，買車位要跟開發商明文確定是否有產權，購買車位與購買商品住宅一樣，一般都是具有產權的，有些也可以支援商業貸款。有些車位屬於人防車位，這種車位就是沒有產權的。什麼是人防車位，簡單來說就是防空地下室，用來避難避災，人防車位一般**比普通車位低，但只有使用權，如果一旦發生自然災害之類的，人防車位將被無償徵用，還有一點必須注意，人防車位如果算到了全體業主的公攤內，則開發商無權轉讓**，但是業主無法去計算人防車位是否計入了公攤。
總而言之，還是要購買有產權的車位保險。
其次，選車位也有小妙招。
1、考慮好車輛與車位的長寬比，考慮好自己會不會換車，別買個車位停不下，如果有錢最好直接買最大型車位，敞停;
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位，如上圖;
3、被夾在兩車中間的車位j儘量不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險，如上圖，整體有三個車位，如果兩邊兩個車位都停了車，中間車位進出都會不方便。
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