1樓：菜鳥不怕飛
這位網友：你好！
房貸利率要不要轉換lpr利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地瞭解，請看一張圖幫你瞭解lpr利率：
希望我的答覆能幫到你，祝工作愉快！
2樓：齊曉麟
關於lpr利率轉換這個問題現在來看，談不到合適與否。關鍵要看今後國家lpr利率的走勢。如果今後的利率是上行的趨勢，現在更改就不合適。
如果是下行的趨勢，更改了就會很合適。但就目前短期來看利率應該是平穩或下行的趨勢，所以建議您還是更改為lpr浮動利率。
3樓：阿祖聊世事
5.39的房貸利率需要更換浮動利率嗎
4樓：娛樂場鎖
房貸5.39可以轉lpr，也可以轉固定利率，主要還是要看未來lpr的走向。如果之後lpr浮動利率走低，那麼對應的利率也會比較低；如果選擇固定利率，那麼會一直保持不變。
轉換成lpr加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然lpr未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這裡有兩個選擇：
1、轉換為lpr加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是lpr+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受lpr下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔。
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受lpr下行帶來的實惠。
5樓：ch陳先生
比較划算，可以轉換為lpr。
房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。
存款準備金率的接連上調，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業務再度收緊的主要原因，4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的5．58％提高到5．85％，其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率仍保持不變。
在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
房貸20年,利率5.39轉換prt划算嗎？
6樓：金山銀山共同富裕
划算的。我認為有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
房貸利率5.39,於28年,轉lpr會划算嗎,有大神指教的嗎？
7樓：金山銀山共同富裕
划算的。我認為有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
38%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
8樓：匿名使用者
還剩下28年呢？要是我就絕對不轉。還是按原協議條款還房貸。
不用28年，現在來看米國瘋狂印鈔，國內不可能不印，rmb不會貶值？15-20年後，國內人口數量。你認為15年後你的收入和現在比會不會增長？
那是肯定的。這應該能明白了吧。是固定的還是隨國家經濟形勢增長？
我看了很多的這類回答，大部分都是最近幾年，近期。處於下滑趨勢。這3-5年的小便宜。
我還是不佔了。以後還長著呢。如果還剩10年的轉不轉沒大礙。
10年以內的。還是轉了吧。以上完全是我個人看法。
9樓：照理說事
央行給了我們所有貸款購房者一個更改你利率的機會，就在今年，所以大家一定要聽清楚。
10樓：水瓶成都大熊貓
10年內的我覺得轉了無所謂，時間太長了我覺得就不好說了。有能力一次性付清的話可以轉，利率漲太高就提前還。
貸款利率5.39二十年等額木金轉lpr划算嗎？
11樓：慶帥考研老師
你的貸款利率是5.39 20年等額本金的方式轉為lpr，我認為是划算的，轉為lpr也就是浮動利率的話，利率有可能會更低一些，那麼還款壓力也少一些。
貸款利率5.39，還剩9年，轉lpr划算嗎？
12樓：匿名使用者
個人觀點，十年內尤其是五年內的房貸轉換lpr還是划算的，如果是長期房貸就不一定，固定利率我覺得更安全。
13樓：匿名使用者
目前是利率下行週期。而且一般貸款利率高於4.41的都是轉lpr划算的，再說了，如果萬一利率高於你的5.39你還有九年了，可以想辦法提前還貸，這樣也能規避**的風險。
銀**貸利率是5.39。30年 現在銀行都讓選擇lpr+浮動利率。這樣划算嗎？
14樓：金山銀山共同富裕
划算的，建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.59%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.59%=5.
24%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5-6月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
15樓：小回說
這個不能百分百的說划算，只能說大概率是比較合適的，國家的發展趨勢應該是會下調利率的，不過也存在偶然性。但即使是逆向上浮，也不會出現劇烈波動。建議選擇浮動，我的是農行，也是5.
39，我也選的浮動。
16樓：小朱說金融
房貸利率該選擇固定利率還是lpr浮動利率銀行人員告訴你答案
17樓：不敗滑鐵盧
至少在現階段是划算的，因為這是國家的優惠政策，而且國家已經說了。利率近期會一直走低，這個東西是跟國家的經濟發展有直接關係的，但是也不能排除利率略有波動的可能性。如果選擇改的話，你必須要承擔這個風險。
18樓：匿名使用者
我認為還是划算的
因為現在的利率都在下調
以後還有可能下調
這是不好說的事
還是你自己拿主意吧
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