1樓：匿名使用者
通過協商 在保證房價不被壓低的情況下讓買房出錢把差出來的錢補上 這樣大家都高興 如果買房人不想這樣 那麼沒辦法 我也不用你轉手給我賣（風險太大）請將房產證給我過戶回來 我找能付得起房價的人買 還有這其中一定要拉上中介 讓中介給你出面解決問題 畢竟是通過中介賣房 出了問題了 中介是有很大責任的 還有我就是不明白 在房款沒交齊錢 你怎麼就過戶了？ 你們那的中介都是這麼操作的嗎 正常的應該是房款交齊 或者是貸款審批合格後才能去過去的 不知道是怎麼操作的
可以 交易不成功 有權收回房屋所有許可權
2樓：
先問下：你們走的是擔保程式是吧？沒有先去銀行評估嗎？
如果是可能有些麻煩，因為房子已經是別人的了。如果是直接去銀行做評估，然後計算按揭款，這樣交易就是絕對安全的。然後中介收了佣金就有義務和責任幫你收齊房款，一定要去找中介。
如果中介不管就走法律途徑，注意收集沒收到房款的證據。中介一般都會管的，他們不會因為你這一單生意就尋死路的。而且買方肯定會想辦法去湊錢的，不然他們就有合夥詐騙的嫌疑，事情就嚴重了。
一定要盯緊中介！！另外，趕緊諮詢當地律師，看看有什麼好建議。現在你房子產權已經是別人的了，別被人又轉手賣了。
要趕緊的呀！
3樓：匿名使用者
這個問題出現也沒有辦法 只能湊齊現金 或者換個銀行貸款 儘量貸款成功就可以解決
4樓：匿名使用者
這個沒事，合同上面有成交的**。你要要求中介出面，實在錢不夠，戶還可以過回來。
我把房子賣給對方，當時是欠銀行貸款，我還清了，房產證已過戶，銀行不給對方貸款，我應該怎麼辦？
5樓：黔中游子姚啟倫
錢沒有到手你就去過戶，中這種圈套的多得好。我上過月才買一套，我不管中介怎樣操作，錢到我手才同意過戶。
6樓：匿名使用者
二手房按揭是要在過戶前去銀行先辦手續才可以的。
7樓：忻玉成
你們也真是牛 啊 ，都是先去銀行貸款看能不能批下來，批下來之後再去過戶的！這種情況必須要強制性付房款，強制他等房本辦下來去做現房抵押，把房款籌齊了給你！否則就上法院！
8樓：匿名使用者
找當時的中介公司中間協調一下！
一般房屋過戶的時候，因為尾款未付，買家都會給賣家寫個欠條的。中介是中間見證人。
我通過中介賣了一套二手房 買方已付了一大半的錢 就等房產證解壓過戶
9樓：喜氣東來福滿門
這t問題很簡單，一手交錢，一手過戶，在房產大廳當面先結清賬再過戶。因為，房屋抵押貸款，那是他與銀行的事，與你無關。市場有風險，
買賣需謹慎。網友建議，僅供參考。祝你好運！
10樓：皆有可能
辦理過戶手續前 就應該把全部首付款 放在銀行做資金監管 你現在的情況很被動啊 。。房產證是主要的 建議你 銀行貸款審批合格 首付款剩餘款項 到位後 在辦理其他的 。 法院有免費律師諮詢 你可以拿合同去諮詢下 。
11樓：
這個不用擔心，走司法過程有很多種。方法應對很快就能解決。而且幹嘛一定要走司法過程，換一個方向，一樣能走得通。到時候再來找我。
房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊？
12樓：簡單說保險
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。
房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理**的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：
買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網籤合同。賣家：
身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關檔案外，一般還需要相應的擔保。
辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己諮詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。
13樓：城南明月羿當年
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
14樓：一個周咯的
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
15樓：
請問您是怎麼解決的？
通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
正規銀行辦理沒有風險。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 銀行工作人員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核...
我賣房買方尾款沒付清給我，中介要我過戶給買方我能過戶嗎
賣房交易過程中，買方尾款沒付清給賣方，分期付款的買方，未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方可以要求買方支付全部價款或者解除合同。1 根據 中華人民共和國合同法 第一百六十七條規定 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同...
我的房子交給中介有好處嗎，房子是自己出租好，還是交給中介出租好？
把房子交給中介是根據自己的情況來做的.如果你沒有時間的話你可以找一個你比較信得過的中介來委託他們做 這樣的事情是你比較省心.避免整天的 騷擾 這可不是一般的騷擾 你應該是頂不住的 另外一個就是可以避免整天的和客戶見面聊一些沒有意義的東西.在有就是中介公司給你做 後會花費一定的精力去給你的房子做廣告....