1樓：蛋疼
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支援基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
2樓：baby深海魚
個人住房公積金貸款（personal housing accumulation fund loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的程序，住房公積金髮放的主要物件要由住房開發公司轉向普通居民。
在申請公積金貸款時你要準備的資料主要包括：
一是證明你及配偶身份的資料。
二是證明你購房行為的資料。
三是進行貸款申請的資料。
四是進行還款結算的資料。
提示申請個人住房公積金貸款應提供的材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證影印件；
2、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口簿影印件；
3、符合規定的購房合同原件；
4、房價20％或以上的購房預付款發票；
5、借款申請表（配偶及參與計算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請表上簽字）；
6、借款人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的個人住房公積金賬號；
3樓：匠子金融
你知道住房公積金貸款條件有哪些嗎？趕緊來看看
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件
4樓：何時明月老師
其實在很多人貸款買房時，都會考慮是用公金積還是商業貸款買房。在買房子的時候，很多銷售人員都會說，用商業貸款，手續簡單，以後提前還款方便等。今天咱們深入的瞭解用公積金買房子有哪些優勢與劣勢及公積金的限制有哪些？
公積金是指住房公積金，是一種住房保障的制度，分為省公積金、市公積金、電力公積金、公司公積金等。在正規大型單位，在職職工都會繳納公積金。分為單位與員工兩部分繳存。
公積金不同於住房商業貸款，公積金的利率更低
公積金貸款最大的好處是利息要比住房商業貸款低。現在五年期以上公積金是3.25%，住房商業貸款執行lpr利率是4.75，還會有上浮的可能。
公積金的限制條件要比住房商業貸款多，購置豪宅一般不夠
1.公積金貸款是有上限，每個城市略有不同，一般是50-100萬之間，所以打算買豪宅除非提高首付。
2.公積金貸款不光有上限，基數餘額一項不夠，貸出的錢就不會高。現在的政策是月供不得大於基數的60%；賬號餘額的十五倍。
三個條件最低的為可貸款額。基數與餘額去自己的公積金賬戶裡就可以查詢。
3.想用公積金，一年不要提取，繳存比例要高一點，不可斷交與補繳。
4.公積金政策變化快，各城市略有不同。二套房用公積金難度大，三套房及以上基本用不了公積金。
5.提前還款有限制，一般是三次機會。不如住房商業貸款靈活。
想商業貸款，提取公積金
有部分購房者，在買房子時，因為公積金貸款額低，想提取出來付房子首付，轉而用商業貸款購房，怎麼辦。有部分城市禁止購房提取公積金，可以提取的城市也要付清房子首付後，拿著購房合同去提取，一般都是在辦完貸款後資料才能準備齊全。
總結買房子能用公積金儘量用公積金，在購房前一年做準備，不斷交不續交，已婚要比單身貸的多一些；用不了公積金，短期沒有購房打算可以提取公積金。包括重大疾病，低保家庭子女上學，住宅加裝電梯等都可以諮詢當地公積金是否可以提取。
5樓：華律網
個人申請住房公積金的條件是：1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。
6樓：小魚淘車
申請公積金貸款，都需要哪些條件？
7樓：鑽誠投資擔保****
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
8樓：匠子金融
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9樓：知道了大白
城鎮職工個人和單位必須連續繳滿住房公積金一年；貸款人購買商品房必須有不少於總房價30%的資金作為房屋首付款； 貸款人有穩定的經濟收入；夫妻雙方都足額繳納住房公積金的只能允許一方申請公積金貸款；一個家庭只能申請一次住房公積金購買一處住房
個人公積金貸款條件有哪些？
10樓：邦融普惠
申請公積金貸款，都需要哪些條件？
11樓：搜狐焦點
公積金貸款是十分便利的購房貸款方式。在申請個人公積金貸款之前，我們內首先需要了解
容的是個人公積金貸款條件有哪些。在此，為您介紹個人公積金貸款條件與公積金貸款的期限與額度。
個人公積金貸款條件之申請條件
申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：
（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（2）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（3）未到法定退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65週歲）；
（4）開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金（組合）貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（5）職工沒有未還清的住房公積金（組合）貸款；
（6）職工購買、建造、翻建自有住房；
職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。
12樓：易書科技
1、首先看自己是否有公積金賬戶，平常在工資明細中都會體現出來，看自己所在的單位有內沒有繳納公積金，容只要有繳納你就有賬戶，或者也可以登陸當地公積金中心**進行檢視。
2、在申請貸款之前必須還有連續足額繳納六個月以上或累計繳納一年以上，並且目前還在進行繳納公積金的才能有資格進行申請貸款，這個規定主要就是為了防止工作不固定，收入不穩定，對貸款之後進行風險監控。
3、如果是夫妻雙方兩人不管是哪一方未還清的公積金貸款，是不能夠再獲得住房公積金貸款資格。還有就是未還清並且還有數額較大貸款或者徵信上有汙點，也不能夠獲得貸款資格。
4、貸款人年齡和貸款年限之和一定要小於七十歲，打個比方比如現在是四十歲，而申請貸款是三十年，公積金中心也不會批准。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件
13樓：帥氣的小宇宙
1、參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3、住房公積金貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
4、辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
5、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
14樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款所需具備條件：
（一） 職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上（含三個月）不具備貸款條件；
（二） 職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；
（三） 所貸款項用於購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房；（四） 有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
（五） 有合法的購房合同和首期支付不低於購房總價款30％的自籌資金；
（六） 新交易的二手房屋，以契稅發票為準6個月以內可申請貸款；超過6個月，不提供貸款。（七） 持房屋所有權證貸款，以契稅發票為準二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。（八） 自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款；
（九） 職工支取公積金後，須連續繳存一年以上，一年內不具備貸款資格。
個人住房貸款違約是指什麼，個人住房貸款違約是指什麼
按揭貸款違約現象原因有 一 部分割槽域確實出現了房屋 幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。二 此前商業銀行對購房者的信貸資格稽核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴 評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按...
申請住房貸款需要什麼條件，申請個人住房貸款要有什麼條件？
貸款買房需要幾大條件 1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。貸款的條件1 借款人應為非農業戶口,如借款人持外地非農業戶口,需提供...
個人住房貸款都需要什麼條件，貸款購房都需要哪些條件
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。商業貸款條件 需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款 公積金貸款條件 1 開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金 組合 貸款前在津連續逐月繳存住房...