1樓：大鬍子說房小助理
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
2樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
3樓：
買房流程及注意事項有哪些？
4樓：鑽誠投資擔保****
個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
買房注意事項：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，採光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要準
7，離學校，**不能大遠，周邊環境要好，等等。
購買房子需要那些流程？ 10
5樓：匿名使用者
購房流程
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份
3、辦理入住
籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。
當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住
4、過戶
辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅
擴充套件資料：
一、認購書內容
1、認購物業
2、房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款
4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等
二、房屋驗收條件
1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明，在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決
2、凡竣工的工程，一般須做到五氣一通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶
3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證
5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格
6、房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備
6樓：地產大
買房子都有什麼要求？
買房子流程有哪些
7樓：大鬍子說房
買房的5大流程：
bai（1）簽署du認購書，交納定金zhi；（2）簽訂dao購房合同。注意明確交房、付款內、違約責任容等條款；（3）辦理貸款。貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。
驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
8樓：法妞問答律師**諮詢
一、查bai看購房資格，如今全國du
眾多一二zhi線城市施行限購政dao
策，因回此購房者首先需要答瞭解自己是否擁有購房資格。
二、挑選**，挑選**時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。
三、確定**，然後購房者應該根據自身需求，篩選出地段、**、戶型、樓層都符合自己需求的**。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的**。
四、繳納定金交首付，在確定所購**之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。
五、簽訂購房合同，購房者在選完房後，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。
六、辦理住房貸款，大多數購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。
八、辦理不動產證。
九、驗房交房。一般來說，驗房需要2－3小時，根據房屋的型別、大小有所不同。
買房子需要了解哪些基本問題，購買房子需要了解那些基本知識
在買房過程中，一定要先去周邊瞭解一下 看一看周邊的交通 環境 及一些公共設施 學校等，方便以後孩子上學，多方面的問題 還有去看房子的設計樣式，朝向 日照 採光很重要 樓層等，還有在購房的時候有很多的手續要辦，你最好找個玩的好的伴，對這方面比較瞭解的幫你去看看，很麻煩，我之前也不知道這些，剛剛買了一套...
買房子按揭買房需要哪些證件
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續 1 與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有 五證 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房銷售 預售 許可證 2 繳付首付款，注意儲存首付款收據。3 到銀行填寫 個人房屋貸款申請表 ...
怎樣買房子，應該怎樣買房子？
3全部買房子都有什麼要求？買房子時人生大事，必須謹慎對待，因為就算你有錢也分第一套和以後的區別。買房應注意事項 1 找適合自己經濟條件的型別 2 位置，即周圍配套如何，有沒有學校 醫院 購物中心 車站 地鐵 公園等等 3 質量，一般主要看門窗和屋面漏雨不漏雨，衛生間防水做閉水試驗，粉刷牆體強度夠不夠...