二線城市19年的房子還可以投資嗎

2021-06-27 06:09:15 字數 4461 閱讀 8317

1樓:大道無邊

二線的省會城市房價可能會維持不變。但是除了一線以外作為投資還是不要再繼續購買房產。

2樓:yf百里七

1.長期來看,我國大範圍的房子不是不夠,而是有點多了。12年反腐開始,二三四五六線的房產**基本就不漲了,說明供需矛盾已經緩和。

16年之後的這波趨勢並不是住房供需矛盾導致,而是14年開始的信貸寬鬆,一線房地產市場的火爆,大家對貨幣貶值預期強烈,以及十幾年來房地產只漲多跌少的反覆驗證。

2.二三四五六線城市的熱度還是要持續一段時間。一是供給側去庫存,二是轟轟烈烈的棚改貨幣化安置導致一部分人手握資金,到新房市場上繼續添柴,但我不建議在這些城市除自住之外的房產投資。

3.一線城市和強二線城市的供需關係很緊張,政策再怎樣調控,最多是漲的慢一些,橫盤久一些,基本是沒有跌的可能。而且流動性相對來說好很多,這對於投資也是非常重要的因素。

但由於層層政策調控,一線城市的投資也過了隨便買買買的階段,也就是說買不好還不如不買。就拿深圳來說,市面上火熱的專案有可能都不是你最好的投資標的,一概而論的投資套路已經不再實用,投資策略是根據個人情況不同而定的。

3樓:匿名使用者

煙臺我覺得適合自主 還是去省會城市 強二線比較好吧

4樓:匿名使用者

買不起,就等著房產泡沫破了。

5樓:老樑聊生活

房地產**十年已經過去了,再投資你房子不賠錢都算你運氣好。除非你有錢無所謂了。

6樓:匿名使用者

現在樓市還是比較低迷的,房價已經不低了,如果投資選擇風險比較大。國內經濟增速防緩,目前進入19年樓市投資的風險比較大,在長跌情況不明的情況下,現金為王,目前持有現金才是最安全的,在經濟壓力下行的背景下,寒冬隨時到來,這個時候就是持有充足的流動性現金,準備好應對資金壓力大的時刻。如果是剛需,二線城市也要區分對待,看後續發展潛力。

很多二線城市,後續發展乏力,很快就淪為三線了。

現在還能投資買房嗎?

7樓:聊房居

依據當前局勢分析下目前投資趨向,分享下個人對當下樓市投資的淺見~

8樓:無名之人

截止2023年8月,由於今年經濟形勢不容樂觀,加上疫情影響,房地產受影響也比較大,建議謹慎投資買房。

中國自有房地產市場以來,留給人們的印象確實是,所有的投資機會中,房地產投資最穩當。但是,我們應當看到,經過20餘年的發展,中國的房地產市場正經歷結構性調整。

這次疫情,將形成對房地產市場新的劇烈衝擊。現在房地產市場被很多政策**著,以至於不容易看清楚市場的真實情況。

但是,有很多與房地產密切相關的事情已經發生變化。比如,城市化歷來是房地產市場最主要的決定因素,按照一些說法,中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農村遷至城市,這些人口構成房地產市場的剛需之一。

9樓:

1.隨著國家對樓市的調控越來越嚴格,城市內大部分地區的房產市場都出現了下降趨勢,使我國較多的城市的房價連續好幾個月都呈現降溫的狀態。

2.根據房產分析師分析,今年一整年的房產市場不會有太大的起色,國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式,二三線城市的房價**也受到了遏制,即將進入僵持階段,因此這個時候做房產投資是存在一定風險的,今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間,指望熱度較高的地區房價**幾乎是不可能的了。

3.對於目前國家對房產嚴格限制,使未來的房產增值空間不是特別的明朗,但從中產的角度來看,在

一、二線城市擁有一套房產的人,還是具有一定安全感的;但隨著國家對房屋的限購政策的出臺,購買二套房的首付比例已超過60%,各個銀行的貸款利率也將上浮,因此對人們購房造成的壓力過大,若在這個時候隨便投資房產的話,不僅得不到自己想要的回報,還有可能得不償失,因此投資需謹慎,以免吃虧上當

10樓:小凱說房

現在美國開始實施寬鬆政策,大量向市場釋放流動性,未來可能會引起通貨膨脹。現在如果想通過理財對抗通貨膨脹,那麼還是要認真選擇投資方法和投資渠道的

11樓:高中老師聊教育

說實在的,現在老百姓手裡的錢在不斷貶值縮水,投資又不安全,p2p驚雷滾滾,實體店死氣沉沉,房價不斷攀升,國家又不斷說調控又不斷升,都不知道應該怎麼辦了,面前可能還是買房子更安全一些

12樓:楊先森在澳門

還是可以的,特別是長三角、珠三角、京津冀,目前還是產業和人口產業支撐的

13樓:v售房

2023年環京的房地產還適合投資嗎?

14樓:xiaoyn1994丶風

下半年房企直面三大難題:融資收緊、拿地競爭、銷售乏力

2023年被房地產行業普遍視為市場“小年”,那麼,前7月房企業績如何?中指研究院資料顯示,2023年1-7月,top100房企銷售額均值達636.7億元,規模破千億元的房企增加至15家。

同時,克而瑞資料顯示,今年前7月,top100房企累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較2023年顯著放緩,房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。

58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱,整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段,面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。

銷售過千億房企達15家

房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院資料顯示,2023年1-7月,房企銷售額穩步增長,共有15家銷售額突破千億元。

具體來看,2023年1-7月,銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元,top10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。

碧桂園、萬科、恆大、保利、融創銷售額超2000億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營;500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家,銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。

值得注意的是,前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升,top100房企門檻提升至155.6億元。

從銷售面積來看,房企銷售面積top100均值達461.0萬平方米。2023年1-7月份,銷售面積超千萬平方米的企業達9家,碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三,保利、融創、綠地分列其後,其中碧桂園銷售面積最高為4786.

1萬平方米。

2023年1-7月中國房地產企業銷售業績top10統計情況

中指研究院認為,前7月房企銷售業績穩步增長,行業進入精細化競爭階段,企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。在融資方面,國家嚴控房地產金融風險,房企資金壓力不減,在此情形下,房企積極通過多渠道進行融資,融資規模保持增長。

張波告訴記者,整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段,面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。以往三季度由於處於暑期,天氣炎熱,往往是傳統意義上的淡季,而四季度的銷售量往往會佔據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同,房企的衝刺階段已經從四季度前置到三季度,三季度能否抓住機遇快速拉動銷售,成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。

《每日經濟新聞》記者注意到,前7月百強企業集中提升再次趨緩,其中top10和top20集中度提升速度均較2023年提升1個百分點,而top30之後集中度提升速度明顯下降。

“雖然大型房企同比增速放緩,但是仍高於全國成交總量,增長的絕對數仍處於較高規模,因此對於集中度的提升仍是主要力量,但提升速度將會放緩。”億翰智庫研究總監於小雨表示。

房企如何完成全年目標?

實際上,規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。從土地端可見,7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低於前6個月平均值,建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然,也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵禦風險能力強的規模房企,拿地熱情繼續高漲。

“在上半年積極補充土儲之後,放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。”有機構人士分析指出。

克而瑞認為,在房企投資佈局方面,一線城市由於供給有限,基本處於穩定水平,三四線城市需求釋放見頂,熱度不再,房企正撤離。在“因城施策、一城一策”的調控基調下,土地市場迴歸理性之時,二線城市或迎來投資良機。

相較拿地,或許“**售、抓回款”是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看,大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。

於小雨指出,7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行,但基於前期銷售目標完成情況,預計全年完成企業銷售目標壓力不大。“主要因為2023年初,全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識,在此背景下,2023年企業銷售目標增速大幅下調,普遍維持在20%~30%。然而2023年上半年行業實現超預期增長,因此全年的業績完成壓力並不是太大,但也難以實現高增。

”張波認為,對於增速放緩的房企而言,在沖銷售的同時,控風險依然是重點。如已有部分城市郊縣區域地塊流拍,熱度分化顯著,房企投資就需更加謹慎,策略上聚焦二線城市優質地塊,不拿**地,警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口匯入的三四線城市。

15樓:

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