1樓：搜狐焦點
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權
是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。
2樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：匿名使用者
二手房買賣要注意的是：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
7樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房驗房標準：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、瞭解水管電線走向：瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了開啟電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要檢視：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要檢視清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、檢視結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
12樓：離樹之殤
我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
13樓：青年阿新
買二手房注意這些事項，買房前看房時用到的細節，來看看
14樓：匿名使用者
重要的是產權資訊，這個要弄明白
購買二手房需要注意哪些問題，買二手房要注意哪些問題？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...
買二手房要注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
購買二手房需注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...