1樓：王忠祥
宅基地屬於集體土地，屬於集體所有，並非個人所有，個人只是使用，法律是禁止轉讓的。但現實中存在轉讓的情況，其實現實中轉讓的也是使用權，並非所有權。
望採納。
農村土地私下買賣是否有效？雙方簽了協議。
2樓：
農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。
《土地管理法》第十條：
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
a私下和b購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。
3樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
4樓：eva阿團
無效，這是違法的。因為通常說的農村的土地買賣，其本質是土地的承包經營權的轉讓，買賣是違法的。無論是城區的還是農村的，在我國土地都不存在私自買賣的可能。
土地是農村承包土地，那麼簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自願進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包後此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。
拓展資料：根據《中華人民共和國土地管理法》第一條規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
人民法院受理a、b土地買賣協議訴訟案件時，裁定該合同是非法無效的，也就是說a敗訴。地買賣行為交易金額50萬元人民幣以上的，將構成刑事責任。建議簽訂合弧只有以買賣房屋的方式簽訂買賣和合同。
和買家、賣家協商好後以您的名義到所在地申請辦理有關建房手續吧！
5樓：來自金剛臺神采奕奕的梅花
農村山林私下買賣是無效的，即使是雙方簽了協議。
土地山林屬於國有，個人只有承包使用權沒有產權，不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內，申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。
《中華人民共和國農村土地承包法》：第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
6樓：刁存江律師
私人土地買賣，協議書有效嗎？
7樓：匿名使用者
這個協議是無效的。因為農村土地，也是國有土地，私人沒有轉賣權，除非徵用。
8樓：飛著吧
農村土地只有使用權，沒有所有權，如果僅是買賣土地的使用權是有效的、在這種情況下進行買賣交易合法。
農村的口頭協議在民間也有效，主要是有證人證言，所以有時當事人用在耕地的兌換和買賣
但是這種口頭協議，如果有一方反悔，對簿公堂的話，法院需要的是當事人雙方的土地的流轉合同，這時只有證人證言是不行的，所以說打官司就是打證據
如果有一方反悔，沒有土地流轉合同上訴到法院，光有所謂的證人證言是不行的，法院只能是讓其雙方恢復原狀
自認倒黴吧
9樓：匿名使用者
曹明輝律師等級：
在《中華人民共和國土地管理法》中，並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。只是規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，從該規定可以看出，法律是允許宅基地轉讓的。
《中華人民共和國土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批准的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓，根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉讓的，土地使用權也應該一併轉移。
縱橫法律網-河南蓼陽律師事務所-蔡亭律師
10樓：
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