1樓：匿名使用者
物業公司不好，業主就是不繳納物業費物業公司能怎麼樣
2樓：匿名使用者
入住率和入住年限成維權一道坎 《物權法》第八十一條指出，「業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。 」 法律給予了業主們炒掉物業公司的權力，但要更換物管公司，首先要成立合法的業主委員會，這本身就是一道難題。
業主委員會，簡稱「業委會」，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
業主認為，業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該小區的全體業主對與該物業有關的一切重大事項擁有決定權。儘管賦予的責任和權力很大，但在瀋陽的各個小區中，目前成立業主委員會的並不多，最關鍵的原因就是成立業主委員會困難重重。
按照現行的政策，小區成立業主委員會需要具備兩個基本條件。一個是業主的入住率達到50%以上，另一個則是自首套住宅房屋**並交付使用之日起滿兩年。只有滿足了這兩個條件，才能夠依法申請召開業主大會，成立業主委員會。
可是于洪區的這個小區的業主卻無奈地說，由於園區銷售不理想，目前入住率還達不到50%，而且業主們最早的也是去年才剛剛入住，到現在滿打滿算才一年時間，兩個條件都不符合，自然無法成立業主委員會，也就無法行使炒物業的權力。
面對這種局面，業主們不禁疑惑，難道不成立業主委員會，我們就只能忍受前期物業滿兩年嗎？ 沒有業委會 協商不成就訴訟 遼寧鼎泰律師事務所主任楊功涵律師認為，在沒有業主大會或業主委員會的情況下，根據《物權法》第八十一條規定，業主仍有權對建設單位聘請的物業服務企業或者其他物業服務單位或個人，依法進行更換。
業主可以直接與建設單位或開發商協商，也可以直接與物業公司進行交涉終止物業服務關係，自行選擇物業。如果協商不成，作為業主可以根據《物權法》的規定，通過訴訟的方式加以解決。
3樓：匿名使用者
如果您認為侵害了您個人利益，可以通過律師進行法律訴訟。
如果您認為侵害了全體業主的共同利益，您可以通過業委會通過法律途徑解決。
對物業公司的意見可以書面函告物業公司，也可以告訴業委會。
對物業服務不滿意，業主可以不交物業費嗎
不可以。業主拒交物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的服務管理，損害其他正常交費業主的利益，還會激化矛盾，造成惡性迴圈。因此，建議業主在遇到問題時，不宜採取長時間拒交物業費的消極方式進行對抗。若業主對物業服務企業提供的物業服務不滿意，應通過正常途徑與物業服務企業溝通 協商解...
對老闆漲得工資不滿意，該怎麼說，對工資不滿意該如何委婉的跟老闆提加薪一事？
你們國企啊？好久都想不到 大鍋飯 這個詞語了。不是什麼優秀老闆，連點起碼的考核都沒有，怎麼調動員工的積極性？先讓你老闆接受培訓去 如何激勵員工？嘿嘿 我的建議 以書面形式給你老闆提交一個 關於工資調整之後的幾點看法 1 分析一下現在你們公司的薪酬結構與每個人的工作內容 是否體現 多勞多得 易崗易薪 ...
非常不滿意，對自己很不滿意怎麼辦？
1.把握一個度。雖然對自己高要求確實有助於自己更優秀，因為每個人的潛力都是無限的，所以，凡是對自己嚴要求，不斷努力的人會有更多的機會和成就。但是一定要把握一個度，讓自己適度緊張就可以了。2.學會放鬆自己。對自己不滿意，說明對自己的要求嚴格，覺得自己做的不好，總希望自己就是最優秀的那一個，可是，要記住...