1樓：搜狐焦點
買房時，購房者經常會聽到置業顧問說一些自己不太懂的名詞，比如認籌、內購等問題，買房前搞清楚這些心裡才會有底。
一、預售
二、什麼是認籌？
認籌是一種營銷手段，它是開發商在拿到預售證後開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然後根據認籌結果（認籌人數）決定是否正常開盤和開盤價。
而對於購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個專案熱度很高，那麼排名靠後的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。
關於認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格，專案開盤後購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。
三、內部認購
內部認購是相對於公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對於熱門專案而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由於**相對於公開預售更低，一般會由實力購房者和關係戶先行認購。
普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
需要特別注意的，認購和認籌是有一點區別的。
認購一般是指確定目標**，然後交定金，只等開盤籤合同了；而認籌則基本上為了享受一定的優惠，不跟具體**掛鉤，比如常見的「2萬抵5萬」。
四、關於現房和期房
現房是指合同簽完了就能收房；期房是指開發商拿到預售證開始銷售的房子，這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。
現房的好處是「所見即所得」，迅速入住不耽誤事；缺點可能就是**貴點，可選**一般都不太好，好的**可能在預售階段都已經被挑走了。
期房的好處是預售**更低，可選**多；缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。
（以上回答釋出於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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