1樓：伍志超
多層住宅：一般是六層以下含六層，國家規定7層以下住宅可以不帶電梯。舊式的多層住宅很多都是不帶電梯的樓梯樓。。但現在很多高檔的多層住宅都會帶電梯了。
小高層一般是十二層以下含十二層，一般帶一部電梯。。
其實多層和小高層較大的區別就在於容積率。。除特殊情況，一般而言容積率越高，建築層數越高。。容積率=建築面積/佔地面積。。
容積率越高，同樣的佔地上的建築面積越高，也就是說密度越大。。
很多人可能都會比較喜歡較低密度吧。。當然，不是說密度越大就越不好，這個需要結合很多東西，例如景觀、戶型、建築設計等等，不能一概而論。當然也不能說多層就一定比小高層好點。。
2樓：狗搶了我初吻
肯定是小高層好啦，因為小高層就是俗稱的高板，這種房子大部分都是南北通透的，好處我也不多說了，你因該知道的。而多層的是塔樓，通透性的戶型很少，除非是面積特別大的，但是你要買那種房子花費就會很高了
3樓：匿名使用者
越矮越好，小高層人多太擠。
4樓：匿名使用者
多層 小高層採光不好
多層樓房和小高層樓房,哪一個好?
5樓：匿名使用者
一般小高層比多層得房率要低，小高層為電梯房，存在日常電梯費用，多層小區房屋密度大，我覺得各有優劣，你還是要根據**、樓層、戶型、小區環境等做個決定，各人喜好不同，很難說哪個比哪個好。
6樓：匿名使用者
一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區環境是否適合你，在等同小區條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環境應該相當不錯！
所以建議買多層。小高層，複試的房子，好處是風景，在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的複式絕對沒135㎡的多層面積大。
其次複式的房子，你家裡人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後，你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。
小多層的房子一般來講，通風、採光都相當不錯。
7樓：匿名使用者
一定是多層好。1、多層價值高。土地是按照房子佔地面積分給各層的。
2、多層以後越來越少，物以稀為貴。3、電梯房每月要交電梯費，15年後電梯還要報廢，又得出錢。4、多層得房率高。
8樓：匿名使用者
我個人，認為多層好一些使用率高。物業費低
9樓：一人飲酒醉吧
肯定是小高層要好些，這個有點類似於別墅，相比周邊環境也會好些！
多層、小高層、高層是怎麼界定的？
10樓：匿名使用者
建築型別,簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。
但是,低層房屋佔地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。
小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,汙染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。
所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線汙染也少,建築結構強度高,整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料效能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。
11樓：神馬是憤青
多層高於10米低於24米的內容，出自哪個規定？請告知！謝謝??
12樓：匿名使用者
最大的分類標準就是根據層高。 多層住宅： 多層住宅是指高於10米，低於或等於24米的建築物，一般為4～8層。
小高層住宅： 我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產品，這種產品型別是沒有專業的學術規定的，它的產生主要是因為建築設計防火規範的要求，11層以上的住宅要求設兩部電梯，於是小區的規劃上介於成本因素的考慮，往往會設計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，由於現在人們對生活品質的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是最初的名稱依然沿用下來，代表了一種較具居住品質同時也較高效率利用了土地的建築型別。
小高層詳細的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱為「小高層」，帶電梯，兼具多層和高層的特徵。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅，習慣也被看作是小高層，在設計的防火規範等方面等同於普通小高層。
高層住宅： 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建築。其型別主要有三：
板樓，塔樓和塔連板。 超高層住宅： 將30層以上、高度100m2以上的建築稱為超高層建築。
一般做純住宅的超高層建築並不太多，它可能會承擔一些商業或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高階需求。
13樓：匿名使用者
你好，並沒有規定，那只是人們的通常叫法。房屋級別是按照容積率和麵積來劃定的
高層樓房有窒內頂部出現了小的裂縫是質量問題嗎
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