1樓：鑽誠投資擔保****
最好看一個坐北面向南的樓房，冬天日照時間長的，樓層不高不矮的，上能遙望藍天，下能接地氣的，春天裡花香飄逸進樓臺的
選房技巧：如何挑選一套自己最心儀的房子
2樓：
和我遭遇的差不多，年前回家相親，十幾個基本沒有一個不提及房子的事。但我可比你「骨氣」多了，我聽到太在在乎房子的人絕不會跟她多說，（應該是我也沒錢買房子吧，但我確實也不喜歡那樣的人）。話說回來，如果她願意跟著你在你家那邊買房子，你也比較喜歡那女孩的話，結婚也沒事。
購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
3樓：搜狐焦點
下定買房決心可能容易，但要實際置業卻不是一件輕鬆的事。買房要從準備階段開始，各個流程都需要我們格外謹慎。那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？
買房選房有技巧，找對方法選好房。下面我們就來具體看看選房時應該主要重視哪些因素吧！
第1式：看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
第2式：看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
大多小區都包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。
會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅專案的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：
「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。
第4式 看佈局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。
一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.
2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些專案雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
在居住區規劃中，應使住宅佈局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。
另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
第6式 看**
看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第7式 看日照
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
按照《住宅設計規範》規定：「每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。」居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：
有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。
第9式 看戶型
平面佈局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
(1) 入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無遺。
(2) 平面佈局中應做到「動靜」分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。
若為雙衛，帶洗浴裝置的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。
(3) 起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢俱，便於家人休閒、娛樂、團聚。
(4) 房間的開間與進深之比不宜超過1比2.
(5) 廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看裝置
住宅裝置包括管道、抽水馬桶、洗浴裝置、燃氣裝置、暖氣裝置等等。主要應注意選擇這些裝置質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。另外，在選擇住房的時候，也應當注意配套裝置技術的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經過市場檢驗。
第11式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。住宅外牆應有保溫、隔熱效能，如外圍護牆較薄時，應加保溫構造。
以上就是買房選房時需要看的幾個方面，希望上述內容能幫助大家更好的選房。
（以上回答釋出於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：匿名使用者
買新房是我們每個人人生中非常重要的一件大事，房子是我們的一個家的，有的人買了房子之後就會居住一輩子，所以在買房子之前應該多對房子做一些瞭解，特別是什麼經驗都沒有的朋友，那麼在買房之前應該要做哪些準備呢？
1、明確需求
在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什麼樣的房子要根據自身的需求，所以在選房之前需要先好好想想自己的對房子的要求有哪些，這樣在選房子的時候才有目標，不會猶豫糾結。購房者買房一定要有針對性，首先根據手裡的資金和準備要貸款的數額，確定要買房的總金額；根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室等等。
2、選擇大開發商
買房子不是一件小事情，房子的質量也非常的重要，後期入住之後物業的服務也很重要，所以買房子選擇一些大開發商會更有保障一些，一般好的開發商手裡都有充足的資金，所以在小區實景、室內外建築細節和建築元素以及園林設計上都會有好的呈現。選好的開發商和物業，不管是在前期施工還是後期的物業管理都會盡心盡責。
3、做好預算
選什麼樣的房子還要根據自己手裡面的資金來定，在購房之前先對自己的資金情況整理清楚，瞭解清楚買房子的時候所需要支付的全部費用，做好規劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對於已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆鉅款。
4、選擇支付方式
現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，房款數額較大，一次性在支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的後果就是每月可支配的支出屈指可數。因此購房者應該選擇適合自己的還款方式。
以上就是關於新手首次購買房子應該事先做的一些準備了，對於從來沒有買房過房子的朋友來說，首先要明確買房子之前的全部規劃，其次瞭解一下購房的整個流程，那麼在買房子的時候就不會手忙腳亂了，另外我們買房子一定要根據自己的經濟情況來選擇合適的房子
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房選房注意事項 買房選房技巧
5樓：搜狐焦點
經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
1、確定你的購房資金預算。
2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的**。
3、在初步確定的**中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)
其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋價效比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)
再次考慮售房者實力。
4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。
(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今後的水電費都是按工業**計收的)
(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那麼，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
看房子的價效比
房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身效能對房地產**的影響更為直接，更具決定性。
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。
（以上回答釋出於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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