1樓：匿名使用者
一、貸款被拒有哪些原因
一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
高房價下，購房人好不容易申請貸款買房，房貸卻批不下來，那麼貸款辦不下來可以再次申請嗎？
一、貸款被拒有哪些原因
一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利**，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。
然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜儘量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
房**不下來，違約責任算誰的
2樓：羅蘭木門衣櫃
下面有幾種情況，情況不同，違約責任頁不同。
一、房主隱瞞房屋為共有財產
在購房過程中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。
購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。
共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
二、開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
三、銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。
不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
四、借款人個人徵信或材料有問題
房**不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。
申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。
申貸前可以詳細諮詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較瞭解，解決問題也更有針對性。
房**不下來，最著急、受傷的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。
所以，在力所能及的範圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，儘量避免出差錯。
3樓：墨汁諾
買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴。
除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續；遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。
通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；房**不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
擴充套件資料：
借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假檔案或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓、贈與或重複抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
違約責任，是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約責任是合同責任中一種重要的形式，違約責任不同於無效合同的後果，違約責任的成立以有效的合同存在為前提的。
違約責任也不同於侵權責任，其可以由當事人在訂立合同時事先約定; 其屬於一種財產責任。《中華人民共和國民法總則》第一百八十六條以及《中華人民共和國合同法》相關條文對違約責任均做了概括性規定。
違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。
買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律檔案。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的檔案對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。
根據違約行為發生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約；而實際違約又可分為不履行（包括根本違約和拒絕履行）、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行為；
而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地點不當的履行和履行方法不當的履行）。
4樓：匿名使用者
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
5樓：希財網
隨著房價的水漲船高，現在大家幾乎都要通過貸款的方式來買房，但是，隨著信貸政策的收緊，很多老百姓都向小希反映，申請的房貸一直辦不下來，很是著急。那麼，房**不下來的原因是什麼呢？
6樓：搜狐焦點
買房貸款辦不下來，造成違約責任算誰的？
>首先要知道，造成房**不下來的原因主要有三個：1、購房人自己徵信、提交材料有問題 2、賣方原因（開發商、賣房人） 3、銀行放貸慢。需要注意的是，無論是什麼原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為準，所以購房人在與開發商和賣房人、銀行簽訂合同時，就註明違約責任，在維權時會更容易些。
貸款週期變長，最直接的影響就是購房時間成本變長，有些賣房人在等待貸款期間，把房子抵押出去，或者出現其他債務糾紛，造成買房人不能過戶。有一種方式可以減小這種損失，那就是預告登記制度。需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，所以，預告登記三個月內，務必完成不動產登記。
如果時間真的來不及，也沒關係，你可以反覆申請預告登記。
房貸不批的原因有哪些該怎麼辦,房貸批不下來的原因有哪些
貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國版公民 2 遵紀權守法，沒有違法行為及不良信用記錄 3 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力 4 銀行規定的其他條件。房貸批不下來的原因有哪些 你好，得看是什麼原因，一般銀行都是一批...
貸款批不下來怎麼搞,貸款批不下來是為什麼
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房貸批不下來 違約金20合不合法
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