1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，
仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房如何選地段？市中心就是好地段嗎？
2樓：搜狐焦點
經常我們都會聽到這樣的對話：「為什麼這個樓盤賣得火？」「因為它地段好呀。
」，一句短短的對話，卻很明顯地傳遞出這樣一個重要訊號：地段對於房子價值的重要性。正如李嘉誠的那句至理名言：
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
年輕人買房多考慮上下班、小孩上學方便的地段，老年人買房則考慮就醫方便、散步晨練方便、環境好的地段……頓時有木有感覺，買房選地段要考慮的因素很多很多，那麼，究竟該如何選地段？是不是隻有市中心才叫好地段？什麼樣的地段才是最適合自己需求的地段呢？
【1】房子的地段分類
房子的地段，大致可以有這麼幾個分類：
鬧市中心區
次繁華生活區
cbd區域
好環境老城區
城鄉結合郊區
鬧市中心區
所謂鬧市，也就是一個城市最繁華的區域。對於年輕人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從**上多以小戶型、中等戶型為主，投 資的居多。
次繁華生活區
次繁華生活區距離鬧市區不遠，**雖然不會比鬧市便宜多少，但是這個地段的生活味道更弄些，商業味道淡一些，居住性更強，入住後的生活成本相比鬧市略低，比較適合喜靜的人群。
cbd區域
商務的功能大於居住。當這個區域發展成熟，房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆，鄭東新區商務cbd就是最好的例證。
好環境老城區
老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。最大的優勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。不過這裡新房比較少，**不低。入市的產品，多為5年以上的二手房。
城鄉結合郊區
這個區域房價相對較為低廉，缺點就是交通成本通常過高，不過郊區的綠化一般比城區的綠化要高、環境要好，對於老年人來說，郊區養老是個不錯的選擇。
每個區域所處的地段不同，房價、適宜人群都有所不同，而針對個人而言，選擇什麼樣的房子地段還是取決於你和家人對當下的生活方式是否達成足夠的瞭解與共識，在這個基礎上，你才有了一把明確的尺寸，你才能明確的知道哪些東西是你要堅持的，比如環境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥協和放棄，比如**高不考慮。
【2】買房選地段要考慮的要素
先說交通
交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。還有時候優秀的配套區域的房子已經不剩多少了，那就可以退而求其次挑選交通便利的，可以乘坐公交地鐵方便的小區。
再說配套
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境
包括自然環境和人文環境。
自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。
（以上回答釋出於2017-02-05，當前相關購房政策請以實際為準）
買房應該如何選地段？選地段要考慮什麼？
3樓：搜狐焦點
1、所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。
2、地段附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便，因為商業區是購房者比較關注的因素，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。
3、該地區環境是否安靜
住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議購買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲，特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區裡面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲吧。
4、看它是否有升值的可能
一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如，按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資專案，則該小區將來必然會升值，再者就是樓盤旁邊有一定的交通規劃，例如地鐵站、公交站之類的，這也會影響房屋的升值。
5、看該地段的文化教育環境
如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長有著潛移默化的作用。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意選地段 怎樣評估地段好壞？
4樓：搜狐焦點
買房是一件人生大事，考量時應該慎之又慎，樓盤所在的地段是一項重要的考量標準，怎麼才能評估它的好壞？
1、交通
很多朋友買房時只看地理距離，認為直線距離短就可以，這種想法是大錯特錯的。我們舉個例子：有兩套房，其中一套距離目標地地理距離更近，但因為堵車太嚴重而且沒有地鐵直達，實際所花時間較多，另一套雖然距離目標更遠，但因為有地鐵直接到站，實際花的時間反而更少。
這裡的時間就是我們通常所說的通勤時間，到目標地通勤時間越少，交通越便利。
在大城市裡，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達程度。以購買的小區為圓心花園，在半徑500m之內（步行三到五分鐘）存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利於保值。
2、小區內部環境
環境包括空氣質量、噪音狀況、綠化程度、通風采光效果、和周邊建築佈局關係等。其中噪音狀況是很多朋友們買房時比較關心的，選社群時儘量不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環境才能保證大家的休息質量，特別是家裡有小孩和老人的家庭。
購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。小區周圍不要有加油站，不要有小作坊和工廠，也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。
3、附近購物和文化娛樂
購物的方便程度包括兩方面的內容：
其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。
這些地段不能買
立交橋旁邊的房子、核電站、化工廠、重汙染企業旁的房子、加油站附近的房子、鐵路旁邊的房子。
選擇一個好的地段，會讓你的生活舒心很多，在交通上出行更加便捷。周邊配套的完善，才能保證生活質量，醫院、學校、公園等公共資源也在考量的範圍之內。
買房如何選地段？這些地段一定要避開
5樓：搜狐焦點
在買房時所考慮的地段、**、物業、戶型等各種因素中，地段佔有絕對重要的地位。老年人買房會考慮就醫方便、散步晨練方便、環境空氣好的郊區地段；年輕人買房則會考慮上下班、逛街購物、小孩子上學方便的相對中心的地段。買房選地段關係到我們入住後居住的舒適度的高低以及日後房子的升值與否等。
買房如何選地段？買房選地段要考慮些什麼？哪些地段的房子不能買呢？
買房選地段考慮哪些？
一、買房選地段要考慮哪些方面？
1、交通是否方便
交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個最重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發展，沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的升值。
2、周邊環境是否安靜
住宅要求周圍環境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清淨，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？
3、附近購物和文化娛樂是否方便
周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，週末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。
人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很**煩。
4、周邊中小學、幼兒園等學校是否多
不少家庭買房，最重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
5、考慮與原來生活圈子的聯絡
人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。
6、是否遠離黃賭毒地區
遠離城市***，試想下，小朋友長期生活在這樣複雜、嘈雜的環境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由於這些地方人員多且複雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。
二、哪些地段的房子不能買
1、十字交叉路口旁
2、城市立交橋旁
3、高壓電塔、訊號塔旁
4、加油站旁邊
5、玻璃幕牆對面
6、工廠附近
7、鐵路旁邊
8、周圍都是高層建築
9、主臥室正對大路直線
10、陽臺和主臥對著尖角
買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房首看地段這些地段一定要避開,買房如何選地段？這些地段一定要避開
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